1月16日，全球 领先的房地产服务商戴德梁行发布2023第四季度天津写字楼市场相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼市场进行综述。

　　本季度，天津市区甲级写字楼市场无新项目入市，存量稳定在261.7万平方米。经济运行仍处于缓慢修复阶段，需求稳步改善。本季度，市场净吸纳量为13,063平方米，环比上涨22%；空置率环比微降0.5个百分点至34.8%。大部分企业租赁预算缩减，带动市场整体成交租金延续下行趋势至每月每平方米人民币82.1元，环比下降1.1%。

　　来源：戴德梁行研究部

　　在企业降本增效的主基调下，TMT、专业服务类企业延续稳健的市场需求，本季度，TMT类企业成交占比26.4%，专业服务类企业成交占比23.4%；具体成交，如跨国IT咨询服务公司NNIT在鲁能国际中心租赁1,500平方米办公面积，小凯飞扬文化科技公司在旺海国际中心租赁1,525平方米办公面积。

　　2024年，天津市区写字楼市场仅友谊路商圈预计迎来一个融邦大厦项目供应，将给市场带来5.2万平方米的新增办公面积。

　　当前，经济总体延续缓慢修复，大部分企业企稳回升基础尚不牢固，未来一年，企业以降本增效为目的的搬迁需求将占据市场主导地位。

　　增量需求萎缩，退租量扩张，致市场去化持续承压，租金方面，“以价换量”策略将为市场去化主旋律，以低价刺激需求，带动成交，预计2024年，租金或将延续下探。

　　本季度，国务院确定天津为全国第七超大城市，确立天津在全国城市格局中的地位。天津城市地位的稳固提升将有效吸引大型企业迁入天津，加大在天津投资力度，未来将带动楼宇经济高质量发展，催生更多市场需求。

　　关于戴德梁行

　　戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。