——企业分化加剧，发展新模式初显

　　2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。中指研究院在会上发布《2024百强企业研究报告》，研究显示：

　　（1）百强企业中不同性质的企业格局基本趋于稳定。从企业所有制来看，在2024百强企业中，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。

　　（2）随着房地产行业进入重构出清、优胜劣汰的阶段，企业间分化逐渐加剧。在市场调整的过程中，一些“大而不强”的企业出现掉队，唯有“稳且强”才是企业经营的制胜法宝。一方面，2023年百强企业市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点，其中综合实力TOP10企业市场份额保持稳定。另一方面，在市场调整的过程中央国企积极担当作为，稳住房地产行业的基本面，切实发挥起了市场“稳定器”和“压舱石”的作用，其市场份额进一步提升。

　　（3）在确保财务安全性和经营稳健性的基础上，百强企业顺应市场变化趋势，优化经营策略，整体销售表现好于全国。2023年，百强企业顺势而为，聚焦核心城市核心区域，把握市场主流需求抢收回款，销售表现略好于全国水平，市场份额微增。2023年百强企业销售总额、销售面积分别达53896.0亿元、26131.6万平方米，同比分别下降5.8%、7.4%。

　　（4）百强企业主动适应新的形势积极作为，践行新发展理念，探索新发展模式，轻重并举实现可持续发展。房地产企业聚焦优势领域调整业务结构，逐渐向新发展模式转型，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向开发、运营、服务多元化的价值创造。