城市化发展到一定程度，都会面临各种“城市病”。比如城市界面“脏乱差”，交通拥堵，房子“老态龙钟”......而城市更新，可以说是城市“新陈 代谢”的过程，是城市转型发展必然要经历的阶段，也是推动城市高质量发展的重要举措。

　　作为新时代下城市发展的主旋律，“城市更新”于2019年在中央经济工作会议上被首次提出，并于2021年被重点写入《政府工作报告》和“十四五”规划纲要，由此上升为国家战略层面。党的二十大报告中则更加明确指出“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。在此背景下，为高质量推进天津城市更新工作，天津市委将“实施中心城区更新提升行动”列为“十项行动”之一，带动产业能级提升和城市繁荣兴盛 。

　　作为政策中的高频词汇，城市更新的热度持续加温，在2024年全国两会政府工作报告中再次提出“稳步实施城市更新行动，推进‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造”，这进一步明确了实施城市更新行动的基调从有序推进到稳步实施。

　　城市更新 让生活更美好

　　作为城市更新实施主体，天津城投集团积极响应国家战略，总投资约136亿元，匠心执著天津首个批复的大型片区类城市更新项目——金钟河大街南侧片区城市更新项目，总占地面积约3.54平方公里，横跨河北、东丽两个行政区，致力于为区域内约12万人口创造美好生活。该项目整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，以“一轴一环三带十节点”的联动布局，构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间。

　　金钟河大街南侧片区城市更新项目规划图

　　其中，“时代焕新街区”是针对老旧社区完善提升展开的。从2022年至今，天津城投共完成靖江东里、天江里、上江花园等8个小区提升改造。作为金钟河大街南侧片区首个完工的老旧小区，靖江东里小区已完成社区出入口形象提升、新能源充电桩增设、社区停车位优化、小区游园提升改造等试点内容。

　　此外，天津城投还从居民实际需求出发，将无人问津的老旧存车棚，改造成社区共享文化空间—时代书吧，一个具备党建引领阵地、图书阅览、康养服务、居民议事、绿色光伏及智慧充电于一体的社区公共服务空间；同时还打造片区内首个社区食堂，为周边居民提供早中晚三餐，从低效空间到共享幸福“食”光，提升居民的幸福感、获得感。

　　城市更新中，既要激活城市活力，也要保留城市记忆。天津城投深入挖掘区域水运文化、津沽文化、红色文化，促进历史文脉与现代生活相融，让历史文脉“活”起来，助力城市文化传承。

　　像靖江东里，本是712厂宿舍，天津城投通过与社区内退休职工访谈沟通后，在小区内游园地面铺设了刻着“七一二”厂发展历程的文化砖，进一步留住区域历史记忆。

　　对城市更新而言，建筑完善提升只是“表”，在此基础上重塑城市空间、调整产业结构、补齐功能短板，才是真正有价值的“里”。

　　时代所向 更懂城市生活

　　除了对时代焕新街区内的老旧小区进行提升改造外，天津城投还在健康产业园区、美好生活住区内打造近百万方品质大城—天津城投•时代之城，规划5个品质住宅以及多维生活配套。整体旨在补足片区配套短板，完善城市功能，提升生活品质。

　　金钟河大街南侧片区城市更新项目鸟瞰示意图

　　01 / 天津城投集团 国企实力护航

　　与传统新建项目相比，城市更新是一项长期的系统性工程。对于城市更新建设者而言，既需要有城市规划的顶层视野和设计能力，也需要有丰富的城市运营经验。

　　作为城市建设主力军的天津城投，其每一步发展，都与城市共生长。从2004年至今，在助力城市建设发展的快车道中，天津城投以国企责任与担当，匠著一座座城市地标与重要基建，从天津之眼、意式风情区再到天津站、津湾广场......成就一城津彩。有实力才更有保障，天津城投匠心深耕于此，为区域注入新的活力，让生活更美好。

　　02 / 中环热土之上 三线地铁交汇

　　每个城市都有一条道路，它承载着繁华，记录着城市发展和变迁。中环线之于天津便是如此。中环，是天津发展的中心脉搏，是城市交通的中流砥柱。

　　天津城投•时代之城择址中环线旁，紧邻市区，荟萃醇熟资源，周边近享金钟河大街、昆仑路等城市主干道，畅享地铁5/6/Z2号线（在建中），可便捷到达天津站、小白楼等地。在5、6号线对接城市核心节点的基础上，一方面，通过Z2号线衔接起途经滨海国际机场、空港、高新区、北塘等“津滨产业廊道”；另一方面，还可借助5号线北上，直接连通“通武廊”市域郊铁路，打通三地公交化的快速通勤路径。

　　03 / 近百万方大城 醇熟品质生活

　　关于生活的定义，总与周边配套息息相关。相比于“造城”，天津城投•时代之城更像是在塑造一种新的生活方式，汇聚教育、公园、商业、康养等多元场景，打造一站式便捷生活圈。

　　在教育方面，天津城投积极对接优质教育资源，以高标准规划设计，助力教育体系建设。区域内规划2所幼儿园、1所小学、1所中学，以家门口的目送式教育，护航孩子成长之路。

　　在学校硬件设施上，9号地中学结合国内外最新教育发展趋势，打造风雨操场、乐学客厅共享空间、室外立体活动场等，助力全面健康发展。目前9号地中学已进入全面建设阶段，该中学规划总建筑面积约为16550平方米，建成后将配置优质中学资源，可提供约1080个学 位

　　在生态方面，推进城市公园建设。区域内规划时代•中心公园、时光•悦动公园和多个口袋公园，同时天津城投创新打造“绿色健康生态圈”，以绿色慢行系统将区域内的商业、产业、公共交通、学校、幼儿园，公园、月牙河与品质住区有机串联，营造自然舒适、低碳健康的居住环境。

　　此外，在时代之城•清溪社区内打造四大主题宅间花园、双重活力慢跑环以及探月乐园等全龄空间，让每位家庭成员，都能找到自己的快乐天地。

　　在生活方面，引入新的产业，以产兴城、产城融合。区域内规划智慧康养大健康产业配套，通过“产-城-人”的粘性嵌合形成强大产业动能和关系张力，同时覆盖全生命周期人群的健康相关服务；并围绕金钟河大街地铁站这一核心枢纽，打造约13万㎡大型综合商业TOD（规划中），集交通、商业、写字楼为一体的城市功能空间，延伸时代生活的精彩。

　　04 / 低密宽境住区 进阶人居理想

　　以产品致敬时代，用品质兑现初心。作为天津城投•时代之城首发住宅地块—时代之城•清溪，是五个居住地块中最低密的，容积率约2.0。社区整体仅规划了7栋9-11F舒适洋房，8栋16-18F的瞰景小高层。

　　在户型产品方面，打造建筑面积约84-104㎡瞰景小高，建筑面积约118-139㎡低密洋房，并在空间布局和尺度上进行迭代升级，实现居住功能与品质生活的双重进阶。

　　建面约84㎡小高，客厅开间做到了约5.4M，让日常生活拥享更多采光和鲜氧；建面约139㎡洋房，全屋南向面宽约14米，约7M巨幕客厅，让空间视野更加通透，采光更明亮。

　　而诸如客餐厨一体化、天幕落地窗、南向卧室飘窗、独立玄关、干湿分离、U型厨房……这些宜居元素在各个户型中都有体现。此外，部分产品还兼顾了270°观景飘窗、独立电梯入户等改善元素。

　　典雅立面美学，先见时代品味。建筑立面采用现代风格，主色浅米搭配暖灰，简约线条与大窗墙比的通透玻璃融合，勾勒出轻盈、舒展的时代气质。同时项目还配备典雅入户大堂，铺陈归家仪式感。

　　在城市更新的大势下，天津城投•时代之城作为天津城投的瞩目力作，不仅肩负着城市更新的重要使命，更承担着居民美好生活的期盼。随着这座近百万方大城的建设，一种崭新的生活方式正在到来。

　　新品热势上新 全城争藏中

　　建筑面积约84-104㎡瞰景小高118-139㎡低密洋房

　　4重好礼热势来袭，助力您轻松安家

　　到访认购可享1%置业补贴，家电豪礼送不停

　　天津城投•时代之城城市更新展厅：天津市金钟河大街地铁站旁