天津北方网讯：日前，市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。近日，记者对市住房城乡建设委住房改革发展处处长孙超进行专访，为市民朋友们解读相关政策。

　　孙超介绍：“为优化房地产调控政策，有效激活住房潜在需求。我们将聚焦经济建设中心工作。高质量发展的首要任务是服务京津冀协同发展、京津冀一体化和京津同城化。重要要求是我们需要深入研判当前天津房地产的形势。从4个方面提出房地产调控政策。一是服务京津冀协同发展住房需求。二是优化和调整住房限购政策，三是完善住房认定套数。四是继续鼓励各区因区施策。”

　　京冀户籍和京冀工作人员可以在天津限购区域购房

　　为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

　　那么，这些政策对支持京津冀协同发展有哪些积极作用？“我们为了更好地服务京津冀一体化和京津同城化的发展，努力实现这一目标，满足京津两地和河北省京津冀三地的人员流动。近几年随着京津冀协同发展的深入推进，轨道上的京津冀越来越方便，有很多在北京和河北省工作的人员选择在天津居住生活。为了方便两地居民，我们推出了支持京津冀的政策，住房政策主要面向协同发展，北京和河北省户籍居民家庭和在北京和河北省工作的人员，可以在天津市的限购区域购房，我们不再查验住房证明。”孙超说道：“北京和河北省户籍人员可以在市内六区购房。在北京和河北省工作的人员凭纳税或者社保证明可以在当地工作。限购区市内六区购房不再受限购政策影响。

　　120平方米以上新建商品房不再核验购房资格

　　不仅如此，针对户型面积，本市按照住房限购政策进行了相应调整。《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

　　“随着住房制度改革以及房地产调控政策的不断优化。大家已经经历了住房从‘有没有’到‘好不好’的转变。天津市的人均居住面积已经达到了40平米以上，很多群众需要购买更大的房子来改善住房条件。因此我们这次的调整主要是为了解决这个问题。比如，本市户籍的居民在和平区选择120平米以上的新建商品房，不再受限购政策影响，这样可以鼓励大家改善住房条件。同时对于120平米以下的房子实行限购政策，这样可以保护刚需人群的购房需求。”

　　养老家庭和多子女家庭认定住房套数时核减1套

　　在住房套数认定方面本市也有较大创新。为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

　　“我们在去年9月份发布的政策基础上又一次深化。去年已经把天津市的限购区域和非限购区域进行了调整，也就是分别计算套数。这次调整针对非限购区域，即除了市内六区外的10个区实行了购房差别化的贷款政策。具体而言，在非限购区域内的10个区域内，如果家庭无房，那么你可以购买这个行政区域内的第一套房子。按照首套房的首付比例和贷款利率来执行。这个力度非常大。例如我在津南有一套房子，在西青没有房，我在西青区买的房算作首套，首付比例是两成，首套贷款利率为3.55。”孙超解释道。

　　“除了按区统计住房套数之外，还有一条就是鼓励养老家庭和多子女家庭。即家庭成员中有60岁以上的老人或者多子女，就是二孩或二孩以上的家庭。在购房时，贷款查询你家庭名下套数时核减一套房子。”孙超举例说明：“例如，购房家庭需要满足养老和子女的需求。如果你在购房区域中有一套房，核减一套之后，你购买的房子就算是首套，也就是按照两成的首付计算，贷款利率为3.55。如果你本身有两套房子。按照去年的政策，2+1可以获得一套购房资格，如果按照贷款政策，那么可能没有叠加上，这次把贷款政策配上了，你有两套房子同时给你核减一套，你可以按照二套房子贷款首付比例和利率执行，这是鼓励养老和多子女家庭的购房政策，这样可以有效降低居民的购房成本。”

　　鼓励各区通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担

　　本次通知对各区因区施策提出了鼓励性措施。《通知》提出，继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

　　这条政策分为两个方面，第一个是鼓励各区发放住房补贴。去年9月份政策出台之后，西青、北辰和新5区等7个区都在一定时期内发放住房补贴。孙超说道：“曾经有些区给购房人提供一套房最高补贴达到5万元，这个奖励比例相当高。一方面鼓励各区发放住房补贴，另一方面鼓励各区结合城中村改造。城市更新通过房票安置的方式对接具体的房地产项目，帮助购房人选择合理的房屋。大部分情况下，各区对接的房源基本已经成为现房。例如通过货币安置或者期房安置，这样更方便被安置群众选择合适的房屋。”

　　（津云新闻记者 刘畅）