天津北方网讯：日前，市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。近日，记者对中原研究院院长高飞进行专访，向市民介绍政策利好和市场发展趋势情况。

　　精准施策 保障本市居民权益 释放市场新动力

　　此次我市出台的房地产调控政策相较于其他城市有何不同？如何体现天津的优势和亮点？高飞介绍：“我认为本次我市出台的房地产调控政策与其他城市相比的优势在于精准施策。结合充分考虑天津本身地区和周边城市群的特性，包括微观的各行政区板块特色政策。首先我们结合国家的大战略——京津冀协同发展。根据中原统计的大数据，近些年越来越多的数据显示，北京的转移疏解企业来到天津有各方面优势，包括最大的成本优势和产业集群优势。同时，我们属于被河北省环绕的区域。河北省的人口在天津是最大的求学和求职人群。这是一个目标性的城市。我认为此次不仅涉及房地产领域，政策更好地结合了周边社会人口和产业特点。因此我们认为，政策非常精准。”

　　“另外。我们认为，本次房地产调控政策充分考虑了本市市民的权益。众所周知，天津市具有教育优势。如果我们全部放开无序的政策，那么这对于原住民的影响太大。原有的福利和社会保障体系增加了很大负担。而目前出台的政策是通过购房政策有效筛选了一部分人来津，我们愿意将这部分人融合到天津。”

　　“同时，本次房地产调控政策充分考虑了市场需求。近几年我们在日常交易中发现，一些具备购买能力的客户缺乏购房资质。这部分的需求一直被挤压。同时市场上的大户型产品也是如此。这次新政为买卖双方建立了良好的对接机会。”

　　“此外，刚才提到对本地居民的养老服务。我们参与了许多城市的更新项目，发现很多老人养老的需求是要与子女同住。新政中考虑到多子女家庭和养老家庭的内容也符合实际，也比较人性化。”

　　利好新青年、新市民 与高效资源相匹配

　　除了对多子女家庭产生利好政策之外，这次的房地产调控政策也非常有力。这对哪些人群和住房会形成利好？高飞说：“我认为对于来天津发展新青年和新市民来说，这次的房地产新政是一个利好政策。未来我国以打造中心城市、打造大城市集群。对于天津这样的一线城市而言，如何处理？未来新进人口的导入是我们与国内其他城市竞争的焦点。这是一个非常重要的因素。因此这次我们定向将北京的项目进行了调整。包括北京的从业人口和河北省的从业人口作为吸引，应该是比较高效的资源匹配。我们邀请大家来天津安家落户置业，并且将自己的力量投入到天津的发展中。我们这个行业有句话叫有恒产者有恒心。让他在这里安居乐业。”

　　新政出台 利好5月黄金周

　　通过这次政策出台，预计房地产市场后续会带来怎样的发展？“从目前市场反应来看，许多开发商都在进行这方面的投入。我们已经为5月的黄金周做好了准备。我们销售的很多楼盘也纷纷将新的开盘和加推推迟到5月份。我相信这次政策将为我们5月提供一个很好的销售时机。我们需要增加力量。因此，我们预计今年5月是继3月之后的发展时间是另外一个比较活跃的时期。”（津云新闻记者 刘畅）