多城全面取消限购 未来楼市或迎更多优化政策

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来源: 证券日报 作者:王丽新 陈 潇 编辑:冯丹丹 2024-05-11 09:32:15

内容提要:近期,多个城市陆续宣布全面取消限购。

  近期,多个城市陆续宣布全面取消限购。

  中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示,预计接下来会有更多城市优化限购政策,或进一步降低首付比例和房贷利率等。

  5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,提出全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。同日,西安亦宣布全面取消住房限购措施。

  此次在全面取消住房限购的基础上,两地还各自从优化住宅用地供应、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等方面出台了相应的调控措施。

  “住房限购全面放开,叠加其他配套政策,有利于释放有效需求。改善性购房需求或得以加速释放。此外,杭州在政策中提到,购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定,降低了改善性购房客户的成本。”高院生表示。

  此次两地还优化或取消了公证摇号。在高院生看来,这给予房企更多的灵活性,提高房企的销售效率;对于购房者来说,有利于减少购房者时间成本,提高购房便利度。在利好政策的催化下,新房市场会出现温和复苏态势。

  除全面取消住房限购外,近期,天津、北京、深圳、武汉、郑州等地相继发布政策,部分解除限购或在土地供应方面进行调控,进一步提振楼市信心。比如,北京放宽五环外购买商品住房限制,深圳缩短非本地户籍人群的社保缴纳年限,武汉优化供地政策。

  易居研究院研究总监严跃进表示,未来房地产政策或迎来进一步优化。可能会涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策等。当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、“人房地钱”四个领域打通,有助于促进房地产市场健康发展。

  值得一提的是,5月10日,房地产板块迎来久违的涨停潮,显示出市场信心的持续回升。

  “预计全国房地产市场将迎来一波行情,市场情绪或大幅升温,有望促进房地产市场复苏节奏加快。”严跃进进一步表示。

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