楼市正在进入新平衡周期 商品房销售有望企稳

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来源: 中新经纬 作者: 编辑:冯丹丹 2025-02-04 08:29:00

内容提要:1月30日,克而瑞地产研究中心发布的报告称,基于“止跌回稳”的政策持续落地,需求侧信心逐步恢复,年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正在进入新平衡周期,2025年全年商品房销售有望企稳。

  1月30日,克而瑞地产研究中心发布的报告称,基于“止跌回稳”的政策持续落地,需求侧信心逐步恢复,年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正在进入新平衡周期,2025年全年商品房销售有望企稳。

  报告显示,从季度走势来看,2024年行业销售走出一条“筑底曲线”。

  2024年一季度销售成交同比降幅年内最高,市场表现不及预期。一季度商品房销售面积同比下降19.4%,成交金额下降27.6%,降幅均为年内最高。2024年二季度政策面明确转向去库存,市场信心有所回暖。商品房销售面积和销售金额降幅分别收窄0.8个百分点和4.9个百分点。2024年三季度成交环比周期性回落,同比降幅持续收窄。2024年四季度政策面明确“止跌回稳”,商品房销售金额、面积同比降幅逐月收窄。

  随着新房销售表现的持续转好,2025年行业有望正式步入销售回稳、信心修复的新周期。

  克而瑞在报告中称,行业销售规模已连续三年下降,库存压力将成为大多数城市面临的挑战。

  不过,行业库存指标在2024年出现实质好转,新开工面积加速下跌,行业狭义库存规模加速收窄,再加上四季度以来销售指标的向好,行业正在大踏步进入新的平衡周期。

  若稳市场政策能够持续发力,成交规模持续趋稳,预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳,届时行业长期库存压力虽然仍在高位,但从需求面来看,市场将完成阶段性的短期调整,购房者信心也将迎来实质性的恢复。

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