在2025天津秋季房交会上，多位行业大咖为天津房地产市场未来发展“把脉”开良方。

　　著名经济学家马光远

　　在全国房地产市场仍处于调整探底过程中的大背景下，天津房地产市场总体表现相对平稳。特别是房地产开发投资，全国整体数据呈下降趋势，天津去年实现了正增长，今年前8个月仍然保持增长。

　　天津的房价在全国主要城市中较为稳定，天津房地产市场虽然受到全国房地产市场大的基本面影响，但是也走出了一波独立行情。这与天津的城市底蕴、需求、产业经济的前景等都有很大关系。当前，全国都在讨论好房子，每个城市对好房子的概念和标准不同，天津应从自身的特点定义好房子，不断提升居住水平。

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟

　　从去年10月份以来，包括天津在内的全国新房市场和二手房市场的整体活跃程度都显著提升。今年上半年，天津的各项住房市场和居住用地市场数据相比去年有明显改善，这体现出房地产市场止跌回稳甚至是回稳向好的趋势，正在持续巩固和强化。

　　天津的住房需求呈现“双旺盛”的特征。作为北方重要经济城市，天津对人口和产业的吸引力强劲，新毕业大学生、新市民等群体的刚性购房需求持续旺盛。同时，天津人口基数大、住房市场长期活跃，随着居民收入提升和家庭生命周期推进，大量家庭对更大、更好住房的改善性需求也十分突出。

　　天津的主要特点是整体较为稳定，这与城市总量规模、经济发展特点及消费者特征相符。在当前市场态势下，稳中回升是最健康且可持续的状态，期待天津继续保持这一良好发展趋势。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院

　　高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹

　　我国的城镇化率已达到67%，长三角、珠三角、京津冀等地区的主要城市更是超过80%。中国城市发展已经进入“提质增效”的新阶段。过去外延扩张已不可持续，未来的重点在于建成区内部的更新改造，要通过精细化的治理和提升，来增强城市功能，激发城市活力，改善居民生活。

　　天津在城市更新领域的探索与实践，在旧房改造与新建空间的结合上，已经积累了很多值得分享的经验。更新后的街区既延续了历史文化风貌，又融入了新的生活场景，让人们在熟悉的空间里感受到焕然一新的活力。

　　城市更新的意义不只是“修房子”，更重要的是“补短板”。更新后的社区不应只是物理空间的改善，更是生活方式的再造。天津一些更新片区通过合理规划，引入多样化业态，让居民真正感受到便利和幸福。

　　撰文 陈璠 摄影 张磊