9月21日，为期3天的“住品质好房 享魅力津生”2025天津秋季房交会在梅江会展中心正式落幕。

　　作为上海合作组织峰会后天津落地的首个大型行业展会，本届房交会汇聚房地产全产业链资源，以“房地产新模式 品质住房新生态”为关键词，聚焦市民置业需求与美好生活新期待，释放“峰会效应”，助力城市高质量发展。

　　此次展会吸引了30余家房地产上下游企业参展亮相，超十万套新房、二手房、租赁房等全类型房源点燃全城置业热情。

　　据统计，9月9日线上房交会以来浏览量累计超4700万次，三天线下展会共接待市民超8万人次，较上届增长14.3%，新房登记客户近1000组，中介机构及租赁企业收集意向客户110余组。

　　房交会期间全市销售新建商品房12.2万平方米，日均4.1万平方米，较9月份房交会前日均翻倍，较8月份日均增长132%。

　　01天津楼市稳居城市第一梯队

　　此次房交会再次让我们看到了天津市场的潜力，其实，天津在全国市场中的表现，一直稳居第一梯队。

　　新房市场表现可圈可点

　　克而瑞数据显示，在全国重点城市中，天津新房成交规模凭借稳健的表现，毫无悬念地稳居第一梯队，而这一梯队的核心衡量标准，正是月均50万㎡以上的成交体量。这一数据门槛不仅体现了城市新房市场的活跃度，更彰显了城市对住房需求的强劲承载能力。

　　进一步拆解数据细节可以发现，在第一梯队的阵营中，天津的表现同样可圈可点。

　　以近一年为统计周期，天津新房成交均值达到了约63万方，这一数据不仅远超第一梯队 “月均50万㎡” 的基础标准，更在同属该梯队的8个重点城市中成功跻身第五位。

　　从市场格局来看，第一梯队的8个重点城市均为国内房地产市场的核心参与者，要么是经济高度发达的一线城市，要么是区域经济中心城市，各城市在人口吸引力、产业支撑力、政策导向等方面均具备显著优势，新房市场竞争尤为激烈。

　　天津能够在这样的“强者阵营”中占据第五的位置，足以说明其新房市场的韧性与潜力——无论是刚需购房群体的持续释放，还是改善型住房需求的稳步增长，亦或是城市规划建设中对住房供给的合理调配，都为天津新房成交规模的稳定增长提供了坚实支撑。

　　二手房交易活跃，成交水平比肩一线城市

　　同样，天津的二手房市场，凭借其强劲的交易活力，在众多重点城市中占据着举足轻重的地位，市场表现同样不容小觑。

　　以近一年为统计周期，天津二手房月均成交均值达到了12030套，这一数据不仅稳稳越过了全国重点城市二手房市场第一梯队 “月均1万套以上” 的核心门槛，更让天津成功跻身这一代表市场高活跃度的阵营之中。

　　要知道，“月均1万套以上” 的成交规模，意味着城市二手房市场具备强大的供需匹配能力，能够充分满足居民多样化的居住置换需求，无论是刚需群体的首次置业、改善群体的住房升级，还是投资群体的资产配置调整，都能在这一市场体量中找到相应的交易空间。

　　更值得关注的是，在 “月均1万套以上” 的第一梯队阵营里，天津的表现同样可圈可点，其成交均值紧随上海、北京等一线城市之后。

　　二手房市场的繁荣与新房市场形成互补，共同构建起完善的住房供应体系，助力天津在全国重点城市的楼市竞争中持续保持优势地位。

　　02需求结构升级，天津楼市改善“为王”

　　视线回到这次的秋季房交会，从此次参展房源结构看，套均100㎡以上的三室改善房源占87%，项目普遍执行新版住宅设计规范和住宅多样性增值空间利用政策，在层高采光、智能家居、绿色低碳、物业管理等方面全面升级，形成了天津特色的好房子样板。

　　从成交户型结构看，房交会期间，120㎡以上的改善性住房成交占比接近50%，较前1-8月提升8个百分点，房交会为居民提供了空间更大、品质更好、服务更优的高品质住房产品，充分满足改善性住房需求。

　　这点也确实符合近年来天津新房成交结构。克而瑞数据显示，近几年，天津三室房源成交占比逐年稳步增长。2025年1-8月，这一占比已经达到了76%，是近几年的新高。

　　120㎡以上大户型房源成交占比同步稳定增长。2025年1-8月，这一占比为38%，同样创下了近几年的新高。

　　这一数据变化，不仅是天津新房成交结构的直观呈现，更深度折射出城市住房需求的迭代与市场趋势的转向，与近年来天津楼市的发展脉络高度契合。

　　改善型房源占比的持续走高，本质上是购房者居住需求升级的直接体现。随着居民生活水平的提升，“改善型住房需求” 逐渐取代 “刚需型住房需求”，成为驱动楼市成交的核心动力。

　　近年来，天津房企在项目规划与产品设计上，越来越注重贴合购房者的实际需求，纷纷减少小户型房源的供应比例，加大三室及以上改善型户型的开发力度。

　　可以说，天津改善房源占比的走高是居民居住需求升级、人口家庭结构变化、市场供需精准匹配等多重因素共同作用的结果，这一趋势也将持续引领天津新房市场向 “改善型” 方向稳步发展。

　　03天津对外部人口的吸引力持续增强

　　过去没多久的上合峰会让天津火爆各大网络平台，城市魅力绽放无疑。

　　天津作为北方重要经济城市，对人口和产业的吸引力强劲，新毕业大学生、新市民等群体的刚性需求旺盛，较高的人口基数和收入提高带来的改善性住房需求也十分突出，住房需求呈现“双旺盛”。

　　从此次展会成交客户来源看，非本市户籍居民购房1.6万平方米，其中，北京市、河北省居民占比接近四成，京津冀协同发展的红利正持续释放。

　　房交会现场

　　这一数字背后，不仅折射出天津对外部人口的吸引力持续增强，更凸显出区域协同发展战略下，城市间资源流动与居住需求的深度联动 —— 而在非本市户籍购房者中，北京市、河北省居民的占比接近四成，这一占比进一步印证了京津冀协同发展的红利正以具象化的楼市数据，持续向天津新房市场释放。

　　一直以来，天津为承接京津冀协同发展红利，出台了一系列吸引非本市户籍居民购房的政策，如优化落户政策、降低购房门槛、提供购房补贴等，进一步增强了天津对两地居民的购房吸引力。

　　同时，随着京津冀协同发展向更深层次推进，三地在生态环境治理、公共服务均等化（如医保异地结算、社保互通）等方面的合作不断深化，消除了跨区域居住的后顾之忧，让更多北京、河北居民敢于选择在天津购房，真正实现 “在天津安家，享三地便利”。

　　可以说，天津新房市场中非本市户籍居民1.6万㎡的购房面积，以及北京、河北居民近四成的占比，是京津冀协同发展战略落地见效的生动缩影。

　　这一趋势不仅将持续为天津新房市场注入活力，更将进一步推动三地在人口、资源、产业等方面的深度融合，助力区域协同发展迈向更高水平。

　　经济增长是房地产市场的主要支撑因素。今年以来，天津深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，扎实推动高质量发展“十项行动”和“三新”“三量”工作，上半年地区生产总值同比增长5.3%，比上年同期加快0.4个百分点。经济运行延续平稳增长态势，供需两侧保持稳定，经济结构优化升级，市场活力不断增强，高质量发展稳步推进。随着住房需求从“有没有”到“好不好”转变，天津市的改善性需求释放提速。改善需求成为当前市场需求的绝对主流，显示房地产市场规模增量需求仍较旺盛。