新春以来，随着住房公积金贷款政策优化落地，天津房地产市场交易活跃度有所提升。记者走访了解到，新房与二手房交易规模扩大，市场到访和认购量逐步增加，改善型住房需求成为市场的重要支撑，市场运行总体保持平稳。

　　开发投资保持增长市场信心逐步恢复

　　市房地产市场处相关负责人介绍，今年1—2月，全市房地产开发投资完成201.05亿元，同比增长0.4%，高于全国平均水平11.5个百分点，在全国31个省区市中位居前列。同期房地产项目新开工面积135.84万平方米，国内银行贷款50.07亿元，同比增长57.7%，房地产开发端主要指标保持增长。

　　销售方面，天津新建商品房销售规模位居华北地区前列。1—2月，全市二手住房交易同比增长4.7%。市房地产市场服务中心和子玮介绍，2月新建商品住房成交均价为17495元/平方米，环比上涨3.6%，已连续三个月实现环比回升。

　　新房二手房交易联动成交规模逐步增加

　　春节后，天津房地产市场交易呈现逐周增长态势。和子玮介绍，3月第一周新建商品住房交易面积已接近春节前水平，第二周成交12.6万平方米，环比增长23.8%，成交价格稳定在17500元/平方米以上。

　　二手房市场活跃度同步提升。3月第二周，全市二手住宅网签套数环比增长39.4%。随着二手房交易增加，“卖旧买新”链条更加顺畅，也带动新建商品住房成交套数环比增长47.7%。

　　市场到访与认购量持续增加。近两周项目到访量环比分别增长32.2%和22.1%，认购量环比分别增长30.6%和35.7%。单周到访约2.1万组、认购近1200套，认购到访比由节前的4.87%提升至5.47%。相关机构问卷调查显示，63.2%的受访者预计未来半年新房价格将保持稳定，该比例已连续三个月上升。

　　改善需求释放市场结构逐步优化

　　市场结构方面，改善型住房需求逐步释放。和子玮介绍，春节后两周120平方米以上户型成交占比达到35.6%，较去年提升约5个百分点。

　　市场调研显示，部分楼盘非周末单日接待客户超过90组，个别项目4天成交11套、单日成交5套，市场关注度有所提升。

　　克而瑞深度咨询、普睿天津区域总经理肖遥表示，监测数据显示，3月上半月天津二手房交易规模已超过2月全月水平，全月交易规模有望进一步扩大。随着政策支持持续释放、市场预期逐步稳定，改善型产品成交占比提升，市场结构呈现分层发展态势。

　　品质住宅受到关注市场供给持续优化

　　随着居住品质成为购房者关注重点，部分品质住宅项目销售表现较为活跃。

　　体北金茂府项目营销总监唐娅表示，项目周均来访约150组，环比增长40%。

　　保利天津相关负责人介绍，保利津门天珺2月到访近500组、成交25套，3月销量预计超过40套。

　　中海甲叁号院营销经理林琳表示，河西新梅江藏锋系列项目周度来访约160组，累计接待客户超过500组，意向登记超过50组。

　　政策持续优化市场运行保持稳定

　　市房地产市场处相关负责人表示，天津将继续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，稳定市场预期，促进住房消费，推动房地产市场平稳健康发展。

　　（津云新闻记者 刘畅）