|
||||
河湖治理、危改、交通设施建设等工程,正在改变北京城区的居住环境,使得今年以来北京城区的房地产开发明显升温,像西直门、东直门、CBD、广安大街沿线等过去相对滞后的区域,已成为房地产开发的旺地。
北京造纸一厂是北京东直门地区的污染企业,若干年前就有发展商涉足,但最终都因这一区域环境的脏乱放弃了。作为东区大型交通枢纽的东直门交通枢纽开工后,造纸厂门前的道路将成为连接首都机场和二环路的迎宾国道,高速城市铁路将从这里始发,北护城河也将与亮马河在此汇合,香河园路水上乐园、露天游泳场等的建设,更使这一地区成为京城少有的另一个水景区域。东直门交通枢纽建设启动后,吸引了许多开发商的目光。当代集团捷足先登,取得了造纸一厂地块的开发权。据该公司介绍,当代集团将在此建设近70万平方米体现多元生活的万国城住宅项目,并将把它建成水景住宅。
1998年以来,京城水系的分期治理,水环境的改善,给北京房地产带来了新的机遇,北京不少开发商也像南方一样,做起了水景住宅的文章。北京是世界严重缺水城市。按联合国的标准,人均年用水量少于500吨,就属水资源危机地区。而北京人均水资源年均只有300吨。对于北京的水资源利用,《北京市节约用水若干规定》明确规定:园林绿化和环境卫生用水应使用中水。当代万国城做水景住宅可行性有多大?
据了解,目前北京的水景住宅,大致可分为三种类型。第一种属于造水型,社区本身没有水,开发商要么挖一条小溪,要么通过开辟一片池塘的形式,在小区中营造出一片“水的盆景”,如位于马甸的冠城园等。第二代为观水型。这些居住区多处于自然水系的旁边,居住在其中确能看到周边的水系景色。但是,小区本身并不能引进溪流,如颐源居、清芷园、人济山庄等。据称,当代万国城将建设第三代水景住宅———亲水型居住区。
历史上,当代万国城所在的东直门就叫东港,随着京城水系的打通,万国城刚好处在护城河水系与亮马河水系交汇的“两河流域”,是一块真正的濒水地段,市政府还在此规划了北京两大水上游泳场之一的香河园游泳场,这一游泳场,紧临当代万国城的基地东侧,与未来计划建设的水上公园,一同构成了当代万国城周边的巨大水系。在万国城的西侧,还有京城第一口御井,再加上当代万国城小区内的巨大景观水面,这一区域的整个水系就达到了完美的对接,营造出一片波光水影的“在河之洲”景象。在北京城内,有这么好的水资源可以利用的地段并不太多。
据了解,目前东直门地区除当代万国城外,还有位于东直门立交桥东南角的环球时代中心(暂名)、东北二环内的华冠丽景、皇城世家等多个项目。万国城有关人士认为,不同而多元的特色是城市乐趣的写照。在21世纪的今天,没有人应该被城市放弃,人人都应该享有住在城市中心的权利。因为,生活的舒适度和生活方式选择的多样性是密切相关的,许多住过亚运村、方庄的人,都会认为那里是北京居住最舒适的生活社区之一。事实上,亚运村、方庄的户型已经落后,并不是最舒适的,但它们是发育成熟的、完全都市化的社区。在这里,多种城市化的社会配套,使人们对任何一种生活需求都可以拥有多样化的选择。比如,亚运村内部有十几种商店,十几种餐厅,就连美容美发厅和订机票的地方,也都有着多种的选择,当代万国城所在地区比起这两个区域,应该说更具备满足多样性生活选择的条件。这就是一种高度舒适的生活的本质,也是都市生活优越性的核心。因此,随着北京老城区改造的加快,房地产开发也将从边缘回到中心,一些优势明显的地区成为房地产开发的热点是必然的。(陈雪根)