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时尚店、旗舰店、重型店等七个项目集体亮相
11月5日,世界500强企业中粮集团在上海举行“大悦城”品牌推介会,发布了“全服务链城市综合体”战略。作为中粮“两链”战略的组成部分,“全服务链”战略明晰地勾勒出商业地产旗舰品牌“大悦城”未来的发展形态。发布会上天津、北京、沈阳等七个“大悦城”首次集体亮相,阵容之强大令人瞩目。天津市南开区政府、上海市政府、北京市朝阳区政府、沈阳市大东区政府等政府领导,中粮集团高层领导及时尚品牌合作伙伴齐集一堂。
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三驾马车为大悦城开路
所谓“全服务链的城市综合体”战略,是指将购物、餐饮、娱乐、办公、居住等城市生活的若干功能在空间上进行组合,形成针对目标客户的全服务链,在各部分间建立一种相互依存、相互补益的关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。依托中粮强大的资金和品牌实力,通过持续经营管理来获得稳定而可观的收益。
天津大悦城总经理汪军认为,目前世界发达国家的商业地产多是以生活方式中心的业态出现。而中粮大悦城在国内领先开发城市综合体,正是洞悉产业发展规律、借鉴国际商业地产发展经验之举。眼下国内全服务链的城市综合体的开发还不多,原因并不是商业模式不好,而是由于发展城市综合体的门槛较高,不仅需要雄厚的资金基础,在招商和物业管理方面对开发商品牌亦有相当的要求。
业内分析认为,中粮大举进军城市综合体的背后,有集团的强大资金作后盾。结合逐渐提升的“大悦城”品牌影响力和此番提出的“全服务链”战略理念,表明中粮欲以“资金、战略和品牌”三驾马车驱动其商业地产业务的计划愈加明显。
重型店——天津大悦城 打造一方商业翘楚
大悦城的选址极其严谨,必须具备城市中心的地段,作为大悦城家族中的重型店——天津大悦城,在地段上的优势更加明显。项目不仅处于和平、南开两区交界处,还占据了东马路、南京路、和平路三大传统商圈交汇的核心位置,是天津市级最大的新兴核心商圈,更是未来商业、商务、旅游及居住圈层的聚集地。项目周边3公里范围拥有73万人口,5公里范围拥有330万人口。区域内近几年来新增成熟高端社区300万平米,约14万中高端消费群体。周边古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点,每年有近600万的旅游人群。天津大悦城25万平米的超大商业建筑体量,不仅可以承载最齐全的功能业态,亦是该区域规模最大、实力最强的商业龙头项目。项目周边拥有发达的立体交通体系,并且未来“大悦城”购物中心还会与地铁2号线无缝搭接,保证了项目未来物流、车流及人流的需求,使周边商圈获得新的发展动力,并带动商圈的发展。
从目前天津的商业格局来看,代表性的商业项目设施及功能较为单一,餐饮、娱乐、休闲等功能不突出,基本以传统百货的经营模式存在,且商业经营模式落后,与目前商业发展的趋势不相匹配。随着天津城市商业活力的不断提高,迫切需要商业进行升级换代。天津大悦城在开发成为城市新商业中心的同时,也很可能会引领整个城市新一轮的商业升级,成为一方商业翘楚。
据了解,天津大悦城的建设将会以时尚的全新理念,诠释一份大都市商业的流行趋势。天津大悦城以时尚和国际化为主导来定位,不仅会结合天津市场特点保留很多市民钟爱的商业品牌,还会引进很多世界主流及特色品牌,给消费者带来全新的购物新体验,成为时尚及城市中坚人群生活中的一部分。天津大悦城相信,不论任何年龄的人,都可以有一颗年轻时尚的心;而潮流和品位是每个人的追求,源自于人们对美好生活的向往,天津大悦城将努力成为天津卫时尚生活的目的地。
业界认为,西单大悦城成功为整个大悦城品牌的发展提供了动力,然而大悦城仍需要第二个、第三个成功案例来证明其商业模式的优越性。由于天津的商业环境在全国更具代表性,天津的商业特性也尤其复杂,所以作为重型店的天津大悦城未来的表现如何,将更具代表性和说服力。到目前为止,天津大悦城主力店签约率已经超过80%。