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眼下,我国很多城市正在悄然兴起的绿色住宅,不仅使楼盘销售增添了卖点,也为城市人生活营造了新空间。绿色住宅因此越来越引起人们的浓厚兴趣。所谓绿色住宅,是根据自然环境,运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段,合理组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系,使住宅和环境等成为一个有机的结合体。专家认为,绿色住宅以可持续发展的思想为指导,意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一,实现向自然索取与回报之间的平衡。
关注绿色就是关注健康
现代城市人的健康,正受到大气污染、食物残留农药和各种激素的危害。绿色住宅也称健康住宅,更应把健康落在实处。首先,住宅应有益于人的身心健康,如有充足的日照以实现杀菌消毒,有良好的通风以获得高品质的新鲜空气,以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面,住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性,又要满足邻里交往、人与自然交往等要求。健康还有另外一层很重要的含义,是指住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响,如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放,减少对生物圈的破坏。具备良好的日照、通风、采光条件,这三者是住宅其舒适性(卫生、健康)与否的重要因素。
今天的城市人生活质量正在提高,希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然。为防止物业周边的空气、水、噪声、固体废物及光的污染,在置业时,宜选择上风上水与少污染源处。北京万科公司在规划万科星园时,特地请来清华大学利用《日照分析软件》进行动态模拟分析,请世界最权威的某学术机构与清华大学建筑学院联合测试,推出了住宅单体形式,既可保证每个户型有足够的采光和自然通风,还可有效地避免两楼之间的视线干扰。在住宅选址立项上,他们注重考虑远离工厂废气污染,推行住宅郊区化的绿色家居概括。
让绿色住宅减少城市能耗
高效――生态住宅的核心内容。所谓高效,是指尽可能最大限度地利用资源和能源,特别是不可再生的资源和能源。
绿色住宅强调人居与自然的高度和谐,实现持续高效地利用一切资源,追求最小的生态冲突和最佳的资源利用,满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等目标,形成社会、经济、自然三者可持续发展的人类理想的居住地。早在几年前,一些开发商就开始尝试将“绿色”的理念融入部分设计之中,在节水龙头、节能灯上探索。节约能源和保护环境是绿色住宅的旗帜,它不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源,还涉及节约资源(建材、水)、减少废弃物污染(空气污染、水污染)以及材料的可降解和循环使用等。
作为全方位、立体环保工程的绿色住宅,土地资源的节约与新型建材、新型墙体的采用是其构成内容,住宅墙体提倡使用高科技环保建材。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计,建筑节能至少要达到50%以上。同时,应充分选用自然资源,如自然采光以节约电能,尽可能采用太阳热能系统等。在有条件的地方,鼓励采用新能源和绿色能源。在水环境方面,室外要设立将杂排水、雨水等处理后重复使用的中水系统、雨水收集利用系统等,供水设施宜采用节水节能型。选择不会对人体产生伤害、有助于节能、尽量减少维护需求的绿色环保建材是建造“以人为本”住宅的基本要求。曾获得北京市第一届人与居住规划设计三等奖的北潞春绿色生态小区的作法,一是不烧煤,使用天然气;二是不集中供暖,居民自家用独立采暖系统;三是就地处理垃圾;四是就地处理污水,把污水变成中水,中水可以种地、浇花、洗车等;五是基本上做到一户一个车位,在各楼之间建造人车分流的架空平台。
绿色住宅不是标签而是实质
据中国房地产协会副会长顾云昌透露,今后一个时期我国将积极推行“绿色住宅”认证制度。“绿色住宅”有望成为今后住宅业的发展趋势,但要正确引导和政策扶持,才能步入良性循环发展轨道。中国房协和国家环保总局已达成共识,将组织有关专家和学者,加紧进行“绿色住宅”标准的制定工作,并在适当时候启动“绿色住宅”的认证工作。
“绿色住宅”绝不是说说而已,而是有着更多的实际内涵。一座住宅小区被冠以“绿色住宅”的雅号,必须在生态环境、绿色指标等都达标的情况下才行。房地产商既然标明是“绿色住宅”,那他提供给购房者的住宅就必须是货真价实的“绿色住宅”,少玩“绿色牌”的文字游戏。如果与实际情况不符,购房者完全可以依据《消法》对不法房地产商进行投诉。
对于中国的房地产开发商来说,既然“绿色”已经为越来越多的普通居民所关注与青睐,那么,谁先实现“绿色”,最早被国家授予“绿色认证标志”,谁就能为树立自己过硬的品牌多了一分把握,也为抢占市场先机多了一份保证。 (余玮 尚君奇)