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为期5天的大连市二手房交易大会已降下帷幕,其火爆程度和成交量远远超出了主办单位的意料:10万余人次前来咨询、交易,成交量达466件。
但有一件事却出乎主办单位意料之外:二手房交易大会的火爆并未唤起银行的热情,只有一家银行在交易会上提供了二手房贷款服务,办理二手房贷款92笔。
据主办单位介绍,虽然这家银行为购房者提供了二手房贷款,但“门槛”却颇高:贷款期限最长只有15年,按揭最高只能做到六成,而且必须是1985年以后的砖混和框架楼房……
据有关部门统计,每10个购买二手房的人中,就有8个人需要贷款,其中有5个人必须贷款。离开了银行的支持,二手房市场的启动谈何容易?
对二手房,银行的态度缘何发生了变化?
记者在采访中了解到,近几年来,大连市的房地产市场有了长足的发展,特别是商品房市场成交活跃,可是二手房市场成交却一直冷清,这使得许多银行在开办住房贷款业务时,将注意力集中在商品房市场上,而对二手房市场投入不大。据了解,大连市几家银行虽然在去年开办了二手房贷款业务,发放了一些贷款,但对二手房市场却始终有所顾虑。
相对于商品房市场,二手房市场存在一定的风险。二手房的购买者多为工薪阶层,收入有限,一旦在还款期内下岗失业,还款能力就要受到影响;二手房交易还涉及评估、抵押等若干环节,银行最担心的是二手房估价不实,或产权在交易之前就作了抵押。基于这些因素,虽然一些银行在去年也发放了部分二手房贷款,但都是为了住房贷款业务营销的需要,贷款量很小,银行始终不敢在二手房贷款业务上放开手脚。于是,便出现了这样一种局面:一方面为了竞争的需要开办了这项业务,一方面又害怕风险将贷款的“门槛”定得很高。
首次大连二手房交易大会火爆异常,预示了二手房市场的巨大的潜力和空间。但有关人士分析说,今年大连二手房仍不能赢得银行的垂青。因为去年一些银行为了抢占住房贷款市场份额,加大了住房贷款的投放力度,导致银行的信贷结构失衡,中长期贷款所占比例过大,这不利于银行回避金融风险。今年,许多银行已开始压缩住房贷款规模,有限的资金还要集中到商品房市场。银行不可能加大对二手房市场的信贷支持,二手房贷款依旧难以“火” 起来。(董志斌 阎平)