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最近,上海个人住房消费市场出现“井喷”现象。在刚刚结束的上海房交会上,预定购房达1888套,金额约有9亿元。房产市场“火爆”的同时,房地产按揭贷款也同步增长。据工商银行上海市分行住房信贷部统计,该行今年1~6月的个人住房消费贷款的发放金额与发放户数均比去年同期大幅度上升。
在银行界,记者最近听说了一个有趣的现象,由于在如今的个人住房销售市场上,期房的数量比例在一手房销售中占主导地位,因此广大购房者在房地产开发商是否能用好预售收入、所购房产是否能保证质量、是否能如期交付等问题上心存疑虑。于是一部分人明明具有资金实力一次性付款,却还是要求办理银行住房按揭。他们知道,若开发商有不轨行为,按揭银行并不承诺对其负责,但毕竟银行出于降低贷款风险的考虑会对按揭楼盘进行一定的审核和控制,这就从一定程度上保障了他们的利益。
此外,近来更有一些“聪明”的购房者购买住房专挑自己所信赖的银行支持的楼盘,他们知道这些银行有规定,获得银行房产开发贷款的楼盘一定要接受中介机构的监督,在确保开发商把一定比例的自有资金投入到该房产项目中去之外,还要求银行的开发贷款和房产商的预售收入都要专用于项目的开发建造。购房者认为,银行的操作事实上从房产项目的资金使用上为他们把好了关。
对此,银行界人士认为,2000年1月1日开始实行的《上海市房地产抵押登记办法》,对规范房产市场,保护购房者利益有很好的作用,但是对销售收入的监管办法却一直没有具体实施细则。目前,本市商业银行率先推行监管操作,对房地产金融市场规范操作是个有益尝试。