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充足的阳光洒落厅室。推开窗户,满目绿意,流水潺潺,鸟儿鸣枝。还有网球场、电影院……你信不信,如此惬意的生活,将出现在沪上新型居住小区?经过了二十多年发展,第五代住宅———社会生态型住宅开始让上海人的居住质量再次得到提升。
日前,在上海房交会房地产发展论坛上,市住宅发展局有关人士指出,告别了解困型的供应和粗放型的开发,新世纪的上海住宅无论从设计、质量上,都将有质的飞跃,实现可持续发展。首先,就是社会生态型住宅的出现。据目前已投入这类新住宅开发的绿地集团董事长张玉良介绍,社会生态型住宅的根本特征就是以创造舒适的人居环境为主题,除了满足居住功能外,还强调空间、环境、文化的整体结合,争取人、住宅与自然环境、社会环境之间的巧妙融合。
首先,住宅环境的设计将以生态领先,向美化、人文等需要全面发展。
虽说自20世纪90年代后期以来,上海新建住宅中已经有了环境设计的出现,但由于这类设计过分强调美观,导致大面积的草坪造价不菲而又缺乏生态意义。在社会生态型住宅中,环境设计则更注重自然生态,包括植物-动物-微生物的生物链循环关系。其绿化布置,就讲究具有生态价值的植物种类,乔木、灌木、花卉和草本的合理搭配,分层次透现绿色体系的生机盎然。
人文生态的营造也是生态型住宅不可或缺的重要因素。新世纪的住宅开发已经开始以销售对象的生活方式、经济阶层和文化倾向细分市场。社会生态住宅小区具有与小区居民生活方式相匹配的清新、明快、富有时代感的居住建筑风貌,有良好的智能化管理体系,使有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理等功能均可通过计算机系统与宽带网络实现。同时,还配备富有文化内涵的活动环境,并有完善的生活配套设施体系。
在户型设计上,社会生态型住宅将更注意满足人的各种需要,仔细深入地安排户内生活环境。除了力求户户有良好的朝向、景观及通风环境以外,还将根据主人与客人,老人与小孩的不同需求,在门前的空间、门厅的宽度、起居室、餐厅、厨房、卫生间的衔接过渡等各方面加以改进,为家庭装潢奠定基础。
随着中国加入WTO的日益临近,上海房地产市场的前景将会吸引更多国内外投资者。激烈的竞争将为房地产开发不断输入新观念、新工艺,住宅质量必将不断提高。(张奕)