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奥运激情短暂释放,理性复归北京楼市
7月13日,北京申办2008年奥运会成功,7月14日,北京亚运村及奥运村的房地产项目即走出强势的阳线,据可靠消费,亚北的华亭嘉园、嘉铭园、风林绿洲等项目当天就有大笔买单,亚运村内其它项目近几日也是顾客不断,火得一塌糊涂。
一些本来打算进入北京但还不处于观望阶段的外地企业也纷纷采取了实质上的举动,如上海、大连、成都等地的开发商已表示,他们早已在北京拿下了地,只等申奥成功。
奥运会对北京楼市来说肯定是极大的利好,但盲目看涨或杀跌都不是理智投资者的行为,对奥运概念必须做出充分的评估。比如,申奥成功后,股市中的奥运概念股并未像人们预期的那样爆涨。
同样,北京楼市的火爆时间也不长,几天过后,一些项目的销售已经趋于平稳,这说明奥运激情经过短期的释放后,理性正在复归北京楼市。对于发展商来说,奥运不是灵丹妙药,房地产在未来7年内依然需要实质性的业绩支撑。
巨资堆成国际化都市,房地产受益不言而喻
奥运对北京房地产的促进不言而喻。
据悉,北京市已经决定在未来5年中,对城市基础设施建设创纪录地投入1800亿元人民币,重点建设142个项目,以全力缩短与国外同等地位大城市的差距。其中:
900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等,打造四通八达的快速交通网络;450亿元用于环境治理,300亿元用于信息化建设,其余150亿元将用于水电气热等生活设施的建设和改造。
在场馆方面,北京将新建奥运场馆8个,改造旧有场馆13个,加上按计划本来要建设的11个,北京将拥有设施完善、完全符合奥林匹克比赛要求的大中型场馆32个。
5年内北京将完成城区现有900多万平方米危旧房改造任务,人均住房面积将提高到18平方米。
基础设施建设的最大受益者就是房地产商了,这一点,从亚运村的建设即可看出。奥运势必带动北京的基建及房地产发展。北京将会发展成国际型大都市,许多国外投资机构将会进驻,导致市区内的商业写字楼需求大量增加;为其提供居住的物业投资价值也是将大幅攀升。据悉,北辰将扩大奥林匹克公园内的世贸中心规模,楼高达500米,成为全球最高大厦,总投资将达60亿元人民币,成为中国举办奥运的象征。北京朝阳区也将兴建一个奥林匹克公园,面积达1215公顷,其中70公顷是森林绿地,50公顷是中华民族博物馆,405公顷是展览馆、体育场及奥运村。
奥运价值不会立即实现,北京七年内将成大工地
由于距离2008年还有7年时间,各种基础设施的改善只能一步步来,所以,在没有享受到基础设施所带来的优越性时,客户购房的积极性会受到影响,因为,不管是自住还是投资,客户需要的是实实在在的环境。奥运村目前的状况和它所描绘的美丽前景还有7年的时空距离。显然,没有庄家或散户有这么好的耐心。在这七年中,北京市肯定要大兴土木,这样的环境也会使投资者的热情大打折扣。何况,奥运会结束后,那么多的房子租给谁去?
有业内人士在网上发言:“举办奥运会是好事,但是我们不能盲目乐观,毕竟奥运会要经过6、7年的筹备,最后只有十七天的豪华大餐可以吃,而且,不是谁都能有资格进餐。从历届的奥运会来看,热热闹闹的奥运村在把节日的蛋糕吃光之后,人群散去,留给主办国家的不过是冷冷清清的‘死城’一座。”
奥运场馆日后的维护会成为不可忽视的问题,也将导致奥运过后房地产价值回落。因此,为享受奥运大餐的美味所付出的代价未免太高。
奥运概念提前预支,北京楼市高位横盘
一些房地产商认为,北京的房地产市场提前“预支”了奥运概念,亚运村及奥运村的房地产项目价格早已居高不下,价格空间相对较小,房地产项目也有些供过于求,今后房价迅速上升的可能性并不大。因此今后一段时间内,奥运地产项目也处于高位横盘整理状态,随着国家金融政策的收紧,一些实力不强或定位不准的项目极有可能会被震荡出局。奥运地产再次拉升,必须经过庄家洗盘的漫长过程。但对于开发商或地产投资者而言,趁机加仓或等待逢低买入都只是操作策略问题,奥运地产长期趋势向好必定无疑,其价格回落可能要到奥运会以后。
另外,由于国家对房地产开发的政策控制越来越严格,竞争的专业化程度也越来越高,反而使更多的开发商采取了谨慎的态度。因此有开发商说,奥运带来的巨大的市场空间会导致房地产市场过热的说法可能不会出现。
同时,另外一种局面也可能会出现,即由于众多开发商看好北京楼市,特别是海外资金的投入,使得房地产开发的数量和质量发生巨变,反而对房价是一种压制。即好楼盘会越来越多,但价格不一定上升,北京楼市在经过高位横盘之后有可能会出现价格上的下跌,促使一些没有实力的项目出局。此后才会有真正意义上的向好趋势。(王红月)