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■投资创5年新高
上半年全市完成房地产开发投资248.9亿元,同比增长53.1%,为1996年以来最高水平,比全社会投资增速高19.8个百分点。其投资总量占全社会投资的50%,对全市投资增长的拉动作用达70%。
■竣工:229.2万平方米
全市实现商品房竣工面积229.2万平方米,其中住宅179.3万平方米,同比分别增长15.2%和20.4%。
■销售:249.5万平方米
实现商品房销售面积249.5万平方米,其中住宅销售236万平方米,同比分别增长8.6%和7.1%。商品房屋销售面积比竣工面积多20.3万平方米。
■个人购买:占93.8%
上半年在商品住宅销售面积中,销售给个人的达到221.3万平方米,同比增长17.8%。个人购买面积占到商品住宅销售面积的93.8%,比上年高7.8个百分点。
■其他开发指标均增长较大
房地产开发指标中的一些先行指标均有较大幅度的增长。如:土地开发投资增长73.8%,完成开发土地面积增长1.4倍;土地购置费增长50.7%,本年购置土地面积增长1.9倍;新开工面积增长72.1%。
■文字点评
北京楼市后劲十足
7月13日,北京申奥成功使北京楼市后劲十足。
大规模基础设施投资、美好的经济前景、良好的收入预期为本市房地产开发带来历史性的机遇。首先,90年代初建成的亚运村已成为北京最重要的商业和居住区之一,即将建设的奥运村和各种场馆,亦将使奥运村地区发生翻天覆地的变化。其次,“申奥大道”四环路如今也成为名副其实的“奥运大道”,沿线加紧建设中的绿化隔离带更为北京架起一道防护屏障,为“绿色奥运”写下了注脚。四环路与建设中的五环、六环共同交织起北京环线结合的路网,也将大大推进城市化进程和住房郊区化的趋势,有利于降低本市整体房价水平。再次,奥运会的筹备和举办势必会带来大量的人流、物流、资金流,对于本市整体的商业用房、服务用房、公寓、写字楼的需求必将扩大。
需要注意的是,在申奥成功激情满怀的时刻,我们不能盲目地大干快上,因只图眼前利益,造成房屋供应过度膨胀和土地价格的虚涨,对下一阶段的经济增长造成危害,而应把目光放远一点,脚踏实地的审时度势,为8年后的经济增长留有充分的余地。
6月底,中国人民银行发出《规范住房金融业务的通知》,对开发贷款和个人按揭贷款做出了一系列规定。从对开发贷款的要求看,其目的在于规范房地产开发的经营行为,规避可能的金融风险;从对个人按揭的要求看,其规定主要降低了百姓购房风险以及银行的贷款风险。这些规范措施对本市的消极影响很小,从长远发展的角度更有利于保障房地产市场的持续发展。(乔立娜 夏翊)