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谢家谨:住房二级市场须上五个台阶
最新调查结果表明,目前,多个城市的居民对现住房的满意率还不足20%。“不满情绪”恰好为房地产业的持续发展提供了条件。约有48%的居民有意在两三年内以小换大、以旧换新、以远换近。这是建设部住宅与房地产业司司长谢家谨在日前召开的关于住房二级市场高级研讨会上透露的。
这场“关于住房二级市场高级研讨会”由我爱我家房地产中介公司等单位主办。谢家谨认为,今后住房二级市场的发展潜力非常大。上海自三年前二级市场全面开放以来,交易形势分外红火,即便如此,房改房上市量仍不足总量的10%,而北京的情况更是微乎其微。谢家谨说,如果每年能够调动10%的家庭进入二级市场,将创造接近一万亿元的住房消费和投资,对拉动经济增长会做出显著贡献。
当前,包括北京在内的大部分地区,住房二级市场不温不火,动力不足,谢家谨分析指出,当务之急是解决五个环节的问题:一是精简交易程序。有些城市,在二手房交易过程中,须经10余个职能部门审批,前后历时100多天,烦琐的程序制约了市场的发育;二是房改房上市的收益分配不尽合理,原产权单位与国家收费太多,因而,百姓购换房屋的积极性便很难调动;三是二手房市场渠道不畅通。由于二手房市场比较特殊,一些人须卖掉旧房再买新房,买卖行为同时进行,所以,一定要有中介公司帮你卖掉旧房再选到合适的新房;四是房地产开发创新的能力不足,缺乏优秀楼盘,无法调动百姓换购住宅的积极性;五是住宅金融对二手房的支持力度必须加大。(杨哲彬)