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8月1日起,上海市商品住房将不再有内外销之别,统称为商品房。今后商品房土地供应和交易将并轨,原先内、外销商品房项目土地使用出让金的价格差异将取消。业内人士表示,此举使上海房地产一级市场更规范,缩短了前期开发周期,也加剧了竞争,从长远看将使房地产开发向规范化、集约化发展。那么,该政策对上海众多房地产上市公司影响如何呢?
由于并轨的是内外销商品住房,加上“九五”期间上海已对境外购房者放开政策,因此大部分接受采访的房地产公司负责人表示新举措对公司影响是“谨慎乐观”。
天宸股份董秘吕楠认为,目前上海市场商品房供应量很大,境外人士现在买房较少,不像1993、1994年那样踊跃,而且很多行业已开放,“入世概念”已消化,虽然现在房产市场回暖,老百姓买房热情高,但他们能承受多大的房产涨价空间很难说。因此新举措对公司好像没什么影响。该公司有一定的土地储备,新规定的利好作用要看公司后期有多少房产开发出来。
新黄浦董秘介绍说,公司开发的是老办公楼,没有新的项目,所以影响很小,等新房子开发出来才有一定效应。金丰投资张永岳总经理则表示,新政策总体而言是好消息,将对上海房地产开发起积极、规范作用,但金丰投资房地产开发占业务比重不是很大,因此影响有限,但长远看是好事。
兴业房产有关负责人认为,公司现在是消化存量房,由于居民购房积极,公司主要是把在建项目投资建成。作为老的房产公司,兴业房产历史负担重,加上资金被大股东占用和为大股东担保,公司资金非常紧张,缺乏开发新楼盘的能力,故新政策作用有限。
中远发展一位负责人表示,公司房产业务以旧区改造为主,影响不大。对今年中期业绩预警,他认为“很正常”,因为房产销售收入入帐有时间规定,公司规范运作,及时预警,但全年业绩应不会差。据悉,公司增发方案已获证监会批准。
在众多上海本地房产股中,业内人士认为新政策对陆家嘴和中华企业最有利。中华企业今年收购了上海房地产经营公司90%股权,而上房经营公司土地储备极具增值潜力,近年来净利润稳步增长,中华企业经过资产重组发展后劲足。公司董秘说,中华企业土地储备在150万平方米以上,规模不断扩大,公司房产盈利较高,新政策对公司是中长线利好。 (曹西京)