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出场嘉宾
荆子洋:天津大学建筑学院建筑系主任,活跃于房地产开发、城市规划、园林景观等领域,眼界开阔思路活跃,观点深刻犀利。
华志忠:天津开发区建设集团建设开发公司副总,南开大学工商管理硕士,实战经验丰富,观点富于剖析性。
田耀东:天津红磡公司总经理,经济学硕士,学识广博,思维活跃。
田耀东:如果一个开发商既在中心开发,又在边郊开发,今天说这个,明天唱那个,就自相矛盾了。
荆子洋:如果一个城市不从整体通盘考虑,而是被分割为一个个单独的封闭的小区,这种状况将是极可怕的。
华志忠:盲目发展郊区化是对社会资源的极大浪费。
阅读西方现代建筑史的人,像在一条激越的急流中漂流,光怪陆离的流派和作品,光芒万丈的建筑大师,让人停不下激动的脚步。及至翻到城市规划理论的篇章时,面对枯燥的学说和主义,索性跳过去不看。
但是,现实中的房地产从业者却不可以跳过某些问题,城市规划,就是一个绕不过去的坎儿。这个看似宏观的话题,一时成为地产公司老总这些微观操作者们思想碰撞的焦点。8月3日,远舰地产沙龙推出“居住郊区化与中心化”的主题,开发区建设集团华志忠、红磡田耀东与天大建筑系荆子洋,展开了一场有趣的对话。
田耀东:天津市尚未出现郊区化住宅
就整体而言,真正的逆城市化或郊区化,也就是西方城市经济学中描述的郊区化(Suburbanigation),应该是说在中国还没有出现。我们天津出现的华苑、梅江等居住区,只是城市化过程中原城市建成区的扩展,仍属城区概念,谈不上郊区化,国外真正的郊区化住宅区离城区是较远的。现在,有人唱“郊区化”的调子,仔细看一看,主唱者并不是学者,而是开发商,目的在于炒作一下自己处于城市边缘区的住宅项目。这是一种实用主义的理论庸俗化现象,其结果就是,在城市边缘搞住宅开发的开发商唱郊区化理论,在城区开发的开发商唱城市化理论。如果一个开发商同时在中心城区开发和城市边缘区开发,又同时唱两种理论分别夸赞自己的项目,岂不是自相矛盾吗?
荆子洋:城市、郊区住宅的“四不像”
郊区和市中心位置上的不同,并不重要。重要的是两种生活方式和城市的关系,这才是核心。如果一个城市不从整体通盘考虑,而是一个个单独的封闭的小区,这种状况将是极可怕的。而现在的趋势是,开发商出于利益的驱使,分割出来的地块越来越大。各个小区之间仅以马路相隔,却没有任何可供联系的城市生活。
现在我们好像在搞城市中心的郊区化,同时又在搞郊区的城市化,最后就是“四不像”。
华志忠:住宅郊区化是社会资源的浪费
我觉得住宅郊区化现阶段绝对不应该是我们的发展方向。
首先,我们的城市土地尚没有得到充分利用,盲目发展郊区化是对社会资源的极大浪费。因为城市越集中,各种社会资源的利用率越高。
再就是,在我们目前整体社会发展水平较低的情况下,居住在郊区(城市边缘)的整体舒适度肯定要较市区差得多,因为它的商业、娱乐、教育、交通乃至就地工作机会等各种城市功能都不完善。
所以,我觉得简单的争论住宅是否郊区化没有意义,我们应着眼于如何让住宅更舒适。我们天津也应该注意这个问题,比如红桥区、河北区、河东区就都没有形成一个能够辐射绝大部分区域的城市局部商业中心。
加强城市功能建设就等于增加了成熟市区的土地供应量,宏观上为让更多的人买到自己满意的住房打下了很好的基础。
……
沙龙在午夜前夕骤然收尾,人们余兴未尽地各自告别。但是此夜对于城市规划的热烈评谇,会促使很多人回去后,重新拾起曾经跳过去的那些篇章,进行新的化解。(郑爱敏)