|
||||
重庆成功举办首届二手房交易会启示
重庆市为推动房地产二三级市场联动、有效激活二手房市场,于7月下旬在该市房地产交易市场内成功举办了首届二手房交易会。
从成交的特点分析,住宅二手房交易的成交量占了较大的比重;住宅一二级市场在供应上的联动已基本形成,住房一二级市场内商品房已经开始有序流动。
启示一:盘活存量、激活增量,有效推动房地产二三级市场联动局面的形成,对于活跃整个房地产市场、扩大住房消费、最终拉动经济增长意义重大。
据重庆市地房局调查,在近40万套的房改住房当中,户均面积仅50多平方米,有相当一部分家庭对改善现有居住条件要求迫切。如果现有的40万套房改房当中有60%能进入二手市场达成交易,按本次交易会的成交均价每平方米1052.24元计算,则至少可达成140多个亿的交易金额;假设这24万户换房需求强烈的家庭中,有90%(即21.6万户)能在联动免税的政策引导下进入商品房市场,新购商品房按户均80平方米计算,则至少可拉动近I700万平方米的商品房消费,如果商品房均价按2000元/平方米计算,则拉动消费金额达350亿元左右。
启示二:二手房交易会引起了广大市民和群众的普遍关注,二手房市场呈观出供求两旺的可喜局面,市场潜力巨大。
启示三:完善市场交易信息系统,建立多渠道的市场信息发布平台,对于搞活二手房市场至关重要。本届交易会的效果出乎意料的好,其中很重要一个原因就是主办单位在会前相当重视房源信息的收集、整理和发布工作。
启示四:降低税费,简化程序,大力拓展住房消费服务领域,对于活跃市场起着积极的催化、促进作用,也是社会各界群众所要求的。
在本届二手房交易会期间,有关媒体记者的现场采访和组委会的调查结果均表明,优惠的税费政策仍然是广大购房者关注的重点,交易环节的税费优惠和程序简化是促进房屋二手交易的主要因素之一。
重庆市地房局副局长蒙毅告诉记者:该局还将在拓宽住房消费服务领域方面考虑一揽子计划,包括尽快组建成立住房置业担保公司,为购房人提供专业化的住房置业担保以降低商业银行风险,促进住房消费信贷的增长;借鉴外地经验,发展为购房者提供一条龙服务的“房产金融超市”;积极探索建立“房屋银行”,引导专业的资产管理公司代替业主经营、管理房地产,促其保值增值,充分发挥住房消费的投资功能等等。至于不定期地组织和举办的交易会,他们将更多地从集中交易信息,集中办理登记手续、简化程序、为交易当事人提供更全面、便捷的服务方式等方面来考虑。
倘若如此,二手房交易在重庆撑起半边天则为时不远了。 (何博)