|
||||
地产巨子巧玩资本游戏
根据华远提供的资料,可以清晰地看到国内房地产头号巨子的发展轨迹。北京市华远房地产股份有限公司前身为北京市西城区华远建设开发公司,1987年成立,1993年通过定向募集股份将公司改组为股份有限公司,1994年与英属维尔京群岛的坚实发展有限公司合资。占有北京华远约70%股权的外方股东“坚实发展有限公司”的母公司——“北京华润置地有限公司”于1996年在香港上市,募集资金8亿港币,募集的资金全部投入华远房地产。华远地产借此打通了海外融资渠道,从而使公司成为北京市惟一一家合资股份制的房地产开发公司。
公司成立十多年来,共开发建设近50个项目,如华威大厦、西单国际大厦、东升园小区、冠英园小区、京通新城、西单文化广场等。现正在开发建设的项目有:阳光华苑、华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城等项目。
经过十余年的开拓,华远公司现已发展成为注册资本13亿元、总资产75亿元、净资产34亿元的大型企业,年开复工面积超过100万平方米。
日前,任志强宣布已辞去华远房地产公司董事长的职务,卖出了华远集团及其下属公司所持有的华远房地产公司18%的股份,收回“华远”品牌。有读者问,这中间到底是怎样的一种股权结构 ,本报记者昨天下午采访了华远集团办公室有关人士,再释华远股权变动。
■资本游戏中首保品牌
2001年9月4日华远集团实现了它关键性的一跳,北京市华远集团公司、北京市华远技术公司、中国银行北京信托咨询公司、北京正阳实业发展总公司及华远金海马家具装饰公司与中国华润总公司签订股权转让协议,五家公司共向中国华润总公司转让27691.5975万股公司股份,其中北京市华远集团公司、北京市华远技术公司和华远金海马家具装饰公司共转让股份占18%。同时,华远集团将收回“华远”的名称、标志及与“华远”形象有关的全部品牌,并组建新华远房地产公司,开始重新创业,明年的开复工面积将超过40万平方米,3年内的开复工面积将超过80万平方米。
而现有的华远房地产公司将按华润集团的意见更名,组成新的华润系列的房地产公司。该公司将拥有华清嘉园、华亭嘉园、凤凰城、阳光华苑、翡翠城等众多知名楼盘和8000多亩的土地储备,并将承担原华远房地产公司的所有债权和债务。华远集团和华润今后将会继续合作,华远集团公司将继续为华润公司的银行贷款提供担保,并代管华润公司的人事档案。
■既解决了资本进入 也实现了资本退出
6年前,华远与华润的合作,使华远房地产公司成为国内惟一通过境外借桥上市而使公司资本结构国际化和吸引社会融资最多的地产公司。任志强退出后,从表面上看失去了原华远房地产公司拥有的全部土地储备、全部项目及一级开发资质,有些令人不可思议,但却意义重大。在国内企业的投资中最难以解决的问题就是没有公开的、良好的资本退出机制,华远集团在与华润集团的合作过程中,不但很好地解决了扩股融资的资本进入问题,同时解决了华远集团资本退出的问题。据华远集团的有关人士介绍,五家公司转让的27691.5975万股公司股份的价格待外经贸部批准后生效,目前还不能公布。但可以肯定的是华远集团拿回的不单是一个品牌,还有大把的资金,或者说华远的品牌与合资前相比,其增值幅度已不可小视。 (吴涛)