|
||||
为探讨经济发达地区小康之后的城市人居模式,以求对未来生活方式和居住趋势的思索,构成“可持续发展――生态社区――绿色建筑”新的房地产开发运作理念,中国建筑学会、中国房地产业协会和广州市城市建设开发集团有限公司最近在广州举办“中国后小康城市人居模式论坛”。中国建筑学会理事长,刚刚卸任的建设部副部长宋春华出席会议并在论坛中作出总结发言。中国建筑学会秘书长周畅、中国房地产协会秘书长顾云昌分别主持了论坛。出席论坛的主讲嘉宾有建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、城乡规划司长康凯、勘察设计司副司长王早生以及建筑界、房地产业界、社会和经济界著名人士许安之、窦以德、赵冠谦、蔡镇钰、黄星元、李伯溪、杨重光、李飞、段险峰等。
安居、康居与“后小康”
在论坛中,与会的专家们回顾了我们住宅历经着更新与换代的发展历程。建国以后至70年代是住宅发展的早期,当时的目标是解决一个“有与无的问题”,即解决人民有无安身之处,有无一个安定的家庭。70年代末,市民关心的住宅是:面积大小、与工作地点的距离、多少时间能到达上班地点等几个主要问题。80年代末,中国居民住宅的建设标准开始逐步提高:一套房子内有几个房间能解决“分辈分代”居住,住房要分房型,按人口比例进行配置。90年代,市民目光转向住宅朝向、通风采光、独门独户和独立厕所及厨房,并提出室内装修和功能要求。1994年国家建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出小康住宅设计标准。
1997年,国家科委与建设部又共同推出“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”。并以科技为先导,提高城乡居民住宅的功能与质量,改善居住环境,同时规定这将成为跨世纪的科技产业工程。时隔三年,中国正式进行住宅制度改革,住宅不再是一种福利措施,而是市场经济中一种特殊的消费品,建设什么样的住宅,已经不是计划经济时代下达指标的问题,而是成为房地产开发商如何适应市场需求的商业行为。
近年来我国大步跨入了住宅化社会,人们工作、生活、通信与信息的关系日益紧密,信息化社会在改变人们的生活方式和工作习惯的同时,也对传统的住宅提出了挑战。社会、经济及技术的进一步改善,更使人们的观念随之变化。于是在小康住宅概念的基础上,形成了智能化住宅的概念。以私营业主、高科技人才、证券从业人员为主的高收入阶层乐于接受新生事物,对于信息十分敏感,因此智能小区对他们来说是最佳的住宅选择。以数码知识、网络技术为基础,以创新为核心的“新经济”正逐步成为新世纪人类社会和经济发展的一个重要特征,并将大大影响每个人的生活方式。旧有的住宅布局受到了挑战,需要建立一种全新的居住模式。近年来,珠江三角洲等地的经济发展水平要比内地高出许多,居住水平已经满足并超越“小康住宅”的水平,因而住宅也提升到新的角度和层次,即“后小康住宅”。它除了要考虑居住者基本生活的需求,还要考虑居住者的心理、精神方面的需求。
“后小康”生活与城市特征
与会专家认为:“后小康”是指生活水平实现小康后到富裕前的一个人类生活发展区间。“小康”是我国经济分三步走的阶段战略目标,量化指标是GDP(人均国民生产总值)800美元。我国经济持续快速发展,全国人均GDP已接近800美元,近年内可达到进入小康阶段的预期目标。经济发达的珠江三角洲地区城市,要比全国水平高出许多,2000年深圳人均国内生产总值已达4312美元。从住房指标看,到2000年底,全国城市人均住房使用面积为14.87平方米,人均居住面积为10.25平方米,已超过10平方米的小康目标指标,进入小康之后的新阶段。据资料显示,国际上通常衡量一个社会或家庭的富裕程度的量化指标是恩格尔系数,即德国经济学家恩格尔提出的家庭用于食品支出占收入比例。恩格尔系数高于59%为贫困型,50-59%为温饱型,40-49%为小康型,低于40%为富裕型,低于20%为最富裕。因此,“小康”标准只是一个很小的范围,由于我国地区经济发展不平衡,不少发达城市和地区已经进入“后小康”阶段,其标志为人均GDP为3000美元左右,恩格尔系数低于40%。在人均寿命、家庭结构、环保投入、人均居住面积等方面也都达到较高的指标。
关于城市发展特征,深圳大学建筑设计研究院院长许安之教授在论坛中指出经济快速发展带来城市化和城市建设的快速发展,城市发展有三种主要模式:一是我们常见的“摊大饼”模式,如北京在短短十几年中建设了二环、三环、四环,正在建设的五环,摊大饼的模式是自然形成的发展模式,但重点不突出,城市和郊区界限不明显,资源未被有效利用,居民的出行也不够方便。二是美国式的城市郊区化,与市中心高度密集相对比,郊区蔓延着低密度住宅,人们的出行主要靠汽车。显然,这种模式与我国人多地少的国情相距巨大。三是沿快速轨道交通线站点附近布置相对集中的住宅,将城市的多数居民布置在沿轨道站步行500米范围内,在站点步行圈范围内布置相关的公共商业、少量办公和旅馆建筑,形成一个大城市的基本细胞,其优点在于绿色而又便捷的交通、舒适而较宁静的居住环境,节约大量能源。这是适合我国国情的大城市郊区化的模式。
“后小康”城市人居模式的特征
“后小康”生活方式与居住模式的涵盖面较广,可以从多个角度探讨。有的专家描述住宅的发展历程是:小康之前重面积,小康之后重装修,小康之后重环境,还有的认为住宅郊区化、“5+2”双住宅、山水住区、绿色和生态环保住宅等都是“后小康”住宅的发展趋势。针对“后小康”住宅模式,宋春华理事长指出:后小康是区别于小康而存在的,与小康的居住模式相比,后小康出现一些新的发展特征,也是小康的基础上发展出一些新的特征。可概括为6点:一、面积增加,这意味着住房消费量的扩大。二、功能完善,主要是综合功能的提高。三、环境的优化,最主要的是生成环境。四、品位的提高,主要指营造文化环境,人文环境。五、市场主导,后小康人居模式的运行主要是依靠市场模式,靠市场机制而不是更多的行政干预。这是比较小康而言,更具特色之处,要市场调节占主导。六、梯度推进,后小康的实施不能一刀切,从横向和纵向上都是梯度推进的过程。因为横向比,我国东西南北中差距很大;从时间跨度纵向比,也将是一段较长的历史时期。
对于“后小康”居住模式更详细直观的特征,许安之教授概括为绿色、舒适、便捷、安全、多样和信息六个主要方面。这对建筑、设计规划、材料运用等都提出了新的要求。未来的人居模式、人与自然的关系要从“保护利用”向“协调共处”转变。广州城建开发集团董事长李飞提出住宅要做到绿色、和谐、舒适,首先是住宅设计要跟自然协调,不要过度对大自然索取,维护原有的地形地貌,懂得去利用它、保护它。其次,室内应采取新型的环保材料,如强化木地板等,能防白蚁、杀细菌。第三,生活能源尽量自然化,如太阳能的利用。第四,社区生活的亲情比,在家政、社区文化、小区配套、人居环境上满足居民的需要,以人为本,尊重人的健康需求和心理需求,使之能达到享受生活、身心愉悦的居住最高境界。
“后小康”时期的政策取向
中国建筑学会理事长宋春华在论坛中认为,“后小康”时期应该把握好“八个坚持”的政策取向:一、坚持以改革人民生活为出发点,不断提升人民的居住水平。这不仅表现在居住面积的增加,还体现于住宅综合性能的完善。二、坚持房地产开发可持续发展的原则,提高住区环境质量。“后小康”不应走高消费、高物质化、高水耗、高污染的路子,而应该尽可能利用好有限资源,减少对生态资源所带来的负面影响。三、坚持科技进步,开拓创新的消费需求。四、坚持房地产开发中策划、规划水平的提升,提高小区的文化品味。五、坚持多层次的房地产开发,更好地满足市民个性化需求。六、坚持住房商品化、社会化、提高市场程度。七、坚持对弱势群体的保护,完善住房保障体系。八、坚持规模化专业化经营,实施品牌战略,推进住宅产业现代化。 (米祥友)