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30岁的王先生和女友都在国贸上班,已经到了谈婚论嫁的年龄。买房被提上了议事日程,由于两人工作都比较忙,王先生首先考虑的就是两人上班要方便,他的女友提出的则是社区、户型要时尚,左邻右舍要是层次相当的人。
像王先生和他女友这样在新体制下诞生的年轻一代,凭借知识致富,他们很可能比父辈更早地成功了,同时,他们适逢福利时代的终结,对自身未来的财富能力充满自信度,有较强的追求生活品质的欲望,并且因为相对年轻,按揭还贷的供款能力强,一旦条件许可,就会考虑购买住宅。
有关调查显示,在这个城市另一个白领聚集的地区——中关村,IT从业人员的无房率约占9成,每月住房平均支出1630元,对当前居住满意率仅为5%,希望在未来一年内购房的占15%。那么,他们青睐什么样的房子呢?
价格上,王先生和女友比较能认同的是均价每平方米4000-6000元的房子,毕竟,两人虽然拿着高薪但还是薪资阶层。由于他们当中的绝大多数在享有高薪的同时工作强度和压力也非同一般,他们大多没有8小时工作概念,因此像王先生就希望从住所到办公区域的时间不要超过30分钟,居住环境应相对安静、舒适。此外,王先生和他的女友希望生活便利,小区最好有便利店、医疗中心、健身房、洗衣房等服务设施,在居室内部要求能提供独立的书房和方便的上网条件,既要舒适同时也要实用。
中关村年轻的IT白领,在中关村的核心地区已经很难觅到合适的住宅了。中关村核心区450万平方米的住宅量,在2000年就已经被消化了一大半。政府关于在中关村核心区不再批审住宅项目的规定,使得住宅更成了稀缺产品。退而求其次,中关村大街5-6公里半径内普遍被业内看好。细数这个区域的住宅新项目,符合条件的并不多。而目前中关村核心区楼盘的销售价格往往在每平方米8000-10000元,很难满足该区域内大量年轻白领一次置业的需求。在这一背景下,距离中关村核心地带的板井地区,成了愈来愈多白领瞩目的焦点。板井地区的三个楼盘——世纪城、鲁艺上河村和曙光花园加起来有300万平方米的开发量,相当于中关村核心区开发量的1/2,难怪被称为中关村的住宅后院。去年在中关村地区的销售额仅次于五道口的华清家园,名列京城第三,现在销售价格也已经从每平方米均价5900元调整到6500元。
在泛CBD地区工作的白领,面临着与中关村同样的问题。CBD核心区虽然目前预计年内将有近十个楼盘推出,但他们的市场估价不会低于目前这一区位的市场均价,因此,这一地区的薪资阶层更多是在泛CBD的区域内选择,像去年的阳光曼哈顿以4000多元的均价,吸引了许多CBD区域的买家。
定在10月开盘的万科青青花园目前颇被这一区域像王先生这样的年轻人看好。万科青青家园均价每平方米4000元左右的价格,对于追求品质的都市白领也很具诱惑力。建筑大多设计为4-5层,整个社区是典型的低层、低密度住宅社区,对于向往自然、趣味,追求生活品质的都市新锐也有颇多诱人之处。
而随着城市基础设施的不断改善,城市外延的不断延伸,四五环路周边的一些项目将进一步被看好。(熊璞)