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房不明码标价,导致冲动型买家占相当大的比例。最近,我去了趟青岛,发现有一种解决方法。
冲动形成的原因
北京人买房习惯于冲动购房的原因很复杂:首先,是一种皇城传统,办事喜欢干净利落脆,打骨子里就不喜欢和人家掰斤错两地磨;其次,有些销售商刻意营造气氛,强化人的购房冲动;第三,也是很重要的一点,买家掌握的资料非常有限。本来,在市场上,每一个决策都要靠通过从所掌握的不完全的信息中抓感觉,而买家在决定买房前,所掌握的信息更少得可怜,不只是不完全,简直是残缺。物质决定意识,凭着片言只语的信息,买房怎能不冲动?
青岛的明码标价
我去青岛,听朋友介绍,当地最近搞了个什么明码标价的《办法》。楼房的所有的东西都写在文件里,事前事后,谁看了都明明白白,避免了很多的纠纷。
具体讲标价采用一书一表的方式,《商品房明码标价书》和《商品房销售价格表》。
《商品房明码标价书》的内容包括:项目名称、规划图、各幢楼户型平面图及面积、各幢楼价目明细表、付款方式等内容。户型平面图须注明户型建筑面积、套内使用面积;各幢楼价目表应标明执行时间,每套房屋的单价、建筑面积、总价格及其它价外费用等内容。
《商品房销售价格表》则说明:所售商品房名称、坐落位置、建筑结构、房屋类别、建筑面积、使用面积、销售价格总额、价外费用,以及购销双方签字、落款时间等内容。
需要补充说明的一点,《标价书》中的规划图、户型图必须是规划部门批准的,因此,消费者可通过建设项目总配置图,详细了解各项经济技术指标及楼宇的日照间距,室内、外标高等情况;通过户型平面图了解各套房屋的布局及使用面积和建筑面积。在价格方面,商品房销售价格的执行时间,各幢楼价目明细表必须要有企业经办人员的签章。尤其是付款方式,要求企业必须将所有的优惠方式都要公开明示。
当然,如果新建商品房若面积不同、销售价格不同的,都应在《商品房明码标价书》中分别列表明示,销售价格若作调整,应当及时变更《商品房明码标价书》中的有关内容,并保留调价前的各幢楼价目明细表及相关资料,以便查证。
我个人感觉,青岛的这套做法主要是为了避免日后的纠纷留个说法。真要完全照搬,肯定又会增加买家的判断难度。不过,作为买家,我觉得在做最后决定前,起码应问下自己对楼盘是否掌握了这么多的情况。