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天津市房管局局长孙华起昨日接受记者采访,谈举办秋季房交会的目的和意义,观点十分明确:为贯彻落实江总书记“三个代表”重要思想和市委、市政府托抓机遇,实现跨越式发展、办好改善群众生活新三件事的要求,拉动天津经济发展,提高群众生活品位,改善群众住房条件,促进本市房地产市场蓬勃发展。
此次房交会由天津市建设管理委员会、天津市城市建设综合开发办公室、天津市房地产管理局、天津市规划和国土资源局联合主办,将于明日(9月19日至24日)在天津体育展览中心举行。本届房交会在筹备过程中得到了国家建设部、市政府和社会各界的大力支持。也受到了人民群众的广泛关注。
孙华起说,本届房交会将进一步突出政府搭台、企业唱戏、方便群众、促进消费的办会方针,创新务实,力争以更高的标准,更新的观念,更丰富的内容和更多彩的活动,丰富和完善房交会的功能和作用,把房交会办出新水平。随着房交会功能的不断丰富和完善,房交会已经不仅仅是住房交易的场所,而是开发企业展示形象、交流经验、相互促进的好机会,是群众了解房地产市场动态,熟悉房地产政策法规,转变住房消费观念的好环境。所以,本届房交会将体现以下特点:
规模盛大 内容丰富
四个展馆同时展开,设标准展位526个,共有129家单位参展,其中开发企业、中介机构83家,相关产业45家,金融机构1家。是新世纪我市房地产市场的集中展示,并充分反映我市房地产市场的整体规模和新面貌,推出各类商品房802万建筑平方米,有住宅、写字楼、别墅、厂房、商业用房和中高档住房及二手房,各种档次和品种的房屋一应俱全,为消费者提供了广阔的选择空间。上会的住宅达737.8万建筑平方米,占参展房屋的92%。其中2000—2500元/平方米的普通住宅221.3万建筑平方米,占30%;2500—3000元/平方米的住房368.9万建筑平方米,占一半以上,3000元/平方米以上的147.6万建筑平方米,占20%。由于上市商品房的品质提高,均价略有上扬。本次房交会二手房上市量大,共有3900余套,20余万建筑平方米的二手房上会交易,房价略有下降。本次房交会还首次开展房屋租赁和拍卖,有200余套房屋供租赁。征集了96套商品房和50套二手房共近万建筑平方米,由天津市蓝天拍卖行现场进行拍卖。本届房交会实行市、区联动,交易会期间和前后,市内六区和塘沽区将分别举办交易会,尾房、二手房优惠专场,开展政策宣传咨询等活动,扩大房交会的声势和影响,方便群众购房。
政策优惠 降低收费
为贯彻落实江总书记“三个代表”重要思想和市委、市政府办好改善群众生活“新三件事”要求,减轻群众负担,本届房交会推出了更加优惠的政策,进一步降低收费,让利于群众。凡在本届房交会上成交的房屋,给予以下政策优惠:1、降低商品房交易鉴证手续费,由成交额的0.5%降为0.3%。 2、降低私住宅交易费,成交价格在每建筑平方米5000元以下的,免征卖方交易鉴证手续费、产权登记费。买方交易鉴证手续费由交易额的1%降为0.5%,产权登记费由0.4%降为0.2%。3、降低房屋拍卖手续费,拍卖手续费减半收取。4、降低公房置换手续费,由成交金额的1%降为0.7%。5、降低住宅租赁鉴证手续费,由租金总额的3%降为按件收取,一间40元,两间60元,三间及三间以上80元。6、降低个人住宅抵押登记费,由抵押金额的0.2%降为0.1%,由抵押双方当事人各负担50%。
相关产业联动
家居、装饰登场
本届房交会开设了现代家居展示馆,发挥房地产业对相关产业的带动作用。尽管展位紧张,仍然把整个C馆辟为家居展示馆,使来自全国各地的45家建材、装饰等相关产业的企业联袂登场,以整体形象和实景实物的方式,大规模集中展示千余种住宅和家居装饰最前沿的新技术、新材料、新产品。为群众提供购房、装修、装饰一条龙服务,为相关产业带来了良好的商机。
引进营销理念 引导消费观念
本届房交会全面引入津房置换连锁店,龙都置业经纪人、顺驰置业网等新的经营理念和营销手段,为群众提供先进的中介服务。随着房地产市场的繁荣和发展,本市房地产中介服务机构不断壮大,更加活跃。一些先进的营销手段和服务项日在房地产市场崭露头角,受到群众欢迎。本次房交会将开展中介和评估机构咨询服务活动,由放心中介机构宣传中介的功能和作用,免费提供各类房源信息手册。本届房交会是加入WTO前的最后一次房交会,在市场经济条件下,房地产市场和消费者需要成熟而健全的中介服务,以先进的手段提供灵活多样的代理服务,为购房群众提供更多的选择。鼓励和发展中介服务,逐步按国际惯例办事,是大势所趋,我们要通过房交会,让群众了解中介,信赖中介,引导群众认同和接受中介服务。
提升文化品位 提高展会水平
本届房交会对布展加强了管理,提出了要求,突出了“金秋”和“家居”主题,规范了展位的规格。展厅设有钢琴演奏,每天组织文艺演出,营造出优雅的交易环境和良好的艺术氛围,提高房交会的文化品位。房交会期间将举办梅江宣传日、“天津危改成就摄影展”和“美好家园”文艺演出等系列活动,全国最大的生态居住区——梅江小区建设进展顺利,华厦芳水园、顺驰蓝水园将以高品位的形象在本届房交会上亮相,展示和介绍梅江小区的生态特点和科技优势,宣传生态住宅和环保住宅理念。一批在使用功能、环境配套、小区景观及企业理念等诸多方面代表天津住宅最先进水平的精品项目将纷纷登场,提升群众住房消费品位。“天津危改成就摄影展”将再现天津危改的光辉历程,歌颂广大市民和建设者的无私奉献精神,同时还将描绘天津卫运河文化和新鼓楼商业街的新貌。
完善服务功能 满足群众需求
本次房交会服务完善,力争为参展企业和购房群众提供多层次、全方位的服务。现场开展房屋销售、房屋租赁、房屋置换、物业管理、中介代理、价格评估、房屋担保等各项交易活动,同时提供家居设计、建筑设计、建材装饰、模型制作、抵押按揭、置业担保、金融和法律服务。并现场办理登记备案,提供政策咨询等一站式服务。还专设了二手房交易区,可以现场进行旧房买卖,办理过户手续。开设了房交会网络专题频道,北方网、搜房网、天津置业网等网站在网上实时发布房交会信息,方便群众随时查询。本次房交会采取参展单位资格准入和参展项目销售许可证明示制度,房管、工商等部门严格审查售房广告,确保交易安全,使房交会成为群众选房买房最方便、最放心的场所,帮助群众买放心房,圆住房梦。房交会还将举办群众急需的房地产法规政策、住房货币分配、住房普查、物业服务、中介评估等大型咨询活动,同时开设房屋交易、买卖合同、公积金贷款、房屋置换、住房担保、房屋安全使用等电视知识讲座,普及交易常识,帮助群众答疑解难。交易会期间,房管系统各部门现场办公,随时解决群众买房遇到的困难和问题。本届房交会还将利用购房人流集中的条件,进行市场调查,了解居民的住房消费需求和动向,为宏观调控提供依据。孙华起说,房地产业作为国民经济的重要组成部分,与经济发展和人民群众生活密切相关。随着住房货币分配的全面推进、房地产市场的规范和人们住房消费观念的转变,本市住房消费已进入稳步增长阶段。(张新民)