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纵观近年来房地产的发展,我们不难看到这样一条清晰的脉络,那就是房地产业与互联网的相互结合与影响:从互联网影响房地产来看,目前已经有光缆宽带入户;从房地产应用互联网来看,已经出现了智能住宅,网络社区也已在筹建之中。
房地产与互联网的结合使房地产业的科技含量成倍数增长。同时,互联网引发房地产营销革命,将房地产业的发展推进到一个崭新的领地。
房地产属服务性行业,其上下产业链很长,涉及到居住、办公、经营、娱乐等多个层面,同时它与建筑、建材等数十个产业发生横向联系。在房地产产业内部又以房地产开发企业为中心,分布着房地产中介、物业管理等其他职能性主体。因此,房地产业是一个时刻与资金流、物流、人流发生错综复杂关系的行业。在这一行业中信息的流通与企业、行业之间的沟通就显得更为迫切与重要。
房地产的网上营销是人们看得见的表层形式。而在实际的运作当中,网络对于房地产的影响首先是从产业运行环境和生产要素的组合上着眼的。
网络引发企业信息化经营变革。网上调查可以大规模收集潜在购买者信息及消费者对现有项目的反馈意见,为企业进行市场细分及调整项目结构奠定坚实的信息基础。
利用网络传输文件方便快捷的特性,房地产商可及时地与设计、施工单位传递工程图纸及技术资料,并可直接在网上对其进行讨论与修改,节省了人力物力,更提高了工作效率。
网上采购是一条便捷可行的采购之路。项目建设过程中,房地产企业往往需要购进大批建筑材料、电气设备等。通过网络可以进行跨时间跨地区的选购,寻找到质量最好,价格最低的产品,保证工程质量的同时降低工程造价。这是提高市场竞争力的必经途径。
将网络应用于房地产企业管理,是房地产企业网络应用的高级阶段。通过网络协调、控管企业经营活动,同时实现企业内部的资源共享,必然使企业的适应能力与市场竞争力成倍数增长。
网络与房地产结合的另一个重要表现就是智能化物业。随着通讯行业和信息技术的飞速发展,网络迅速普及,物业智能化已是大势所趋。如果说几年前智能化物业还是一个被空泛炒作的概念,那么今天,物业智能已被赋予了实实在在的内容。
在今天,人们选择住宅的时候,除了关心居室面积、户型及交通环境等内容外,开始更多地关注与外界沟通、信息服务、安全防范及物业管理等方面相关的社区局域网络建设。不夸张地说,社区网络化建设已成为房地产项目成败与否的一个重要衡量因素。
我们来看一下被E化了的社区建设。E化社区主要是指通过一个高度集成的通讯和计算机网络,把社区的安防、物业、服务及公共设施连接起来,实现智能化和最优化管理。在小区中设立超高速网络管线,设立计算机网络专用出口,构成小区局域网。高效和宽频通信网络使区内居民可以全天候与社区医院、学校、超市等联网,大大提高了生活、工作的效率。E化社区在很大程度上改变了人们的生活理念与方式,使居家生活变得更加文明、舒适与便捷。
不但消费者钟情E化社区,也有越来越多的房地产商瞄准了这一市场。
正由于商机不少,新浪网不久前推出房产家居频道。该频道在北京、上海、广东及深圳四地开设了楼盘展示、楼盘搜索、市场动态、专家品房、网友说房、家居家装及买房工具等特色实用版块,是买房者的最佳资讯园地,更是卖房者的绝佳展示场所。现已有新起点嘉园、双裕花园、雍和-名家和国际使馆村等多家房地产商与新浪展开了合作。
互联网就像一股无缝不透的风,已经吹遍了人们生活的各个领域,如何从网络经济的内涵出发,不断挖掘出符合社会发展趋势与人类消费需求的经营理念,是房地产商生存与发展的唯一出路!(张健)