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根据广州市城市社会经济调查队调查资料显示:今年以来,广州市房地产价格改变了前几年持续下滑的局面,呈现止跌回升走势。第二季度,各类房屋销售价格与上年同季比微升0.5%,这是自1998年二季度广州市正式编制房地产价格指数以来价格同比首次呈上升走势;与上季比基本持平(微升0.1%)。房地产租赁价格与上年同季比上升0.4%,与上季比上升0.7%。
一、房屋销售价格变动情况
1、商品房销售价格上升。第二季度,商品房销售价格同比上升0.1%,环比微升0.4%。在住宅类中,高层住宅价格同比上升0.2%,环比上升0.4%;多层住宅价格同比略降0.9%,环比微升0.8%。一些地点适中、交通便利,且由质素较高、信誉较好的开发商开发的楼盘价格持续上升,带动了商品住宅总体价格的上升。非住宅类中,写字楼销售价格同比上升4.5%,环比略降0.3%;商业用房价格同比持平,环比上升4.1%。
2、旧房交易价格中住宅类降,非住宅类升。在旧房交易中,房改房交易价格同比、环比分别降7.8%和1.1%;私有住宅交易价格同比、环比分别降5.0%和4.7%;商业用房价格同比、环比分别上升6.4%和5.3%。去年以来二手商业用房价格环比一直呈上升趋势,特别是商业繁华地段的商铺交易价格还有较大幅度的上升。
二、房屋租赁价格变动情况
1、住宅类租价上升幅度较大。去年7月1日广州市调升了住宅类租金,受其滞后影响,第二季度广州市住宅类房屋租价同比上升8.0%,环比持平。其中公有住房租价同比上升12.5%,环比持平;私房租价同比微升0.3%,环比持平。
2、办公用房租价全面上升。第二季度办公用房租价同比、环比分别上升1.5%和1.8%,均影响房地产租赁价格指数上升0.5个百分点。其中:高标准写字楼租价同比、环比分别上升1.2%和1.9%,为近几年租价首次出现上升;普通办公用房租价同比、环比分别上升3.7%和1.4%。去年三季度以来普通办公用房租价同比、环比均保持上升的趋势,显示了由于经济环境的逐步改善,办公用房的市场需求逐步增大,其租价已进入持续上升区间。
3、厂房仓库租价降幅逐步收窄。厂房仓库租价同比下降3.7%,降幅继续收窄;价格环比持平。
三、房地产价格变动原因分析
1、房地产市场持续发展良好,拉动房价上升。今年上半年广州市商品房开发投资完成140.43亿元,同比增长16.7%;商品房实际销售(交楼)面积184.11万平方米,同比增长44.7%;商品房实际销售(交楼)合同金额83.56亿元,同比增长44.9%。这对商品房价格趋升有一定影响。
2、居民收入稳步提高。据抽样调查显示,今年上半年广州市居民家庭人均可支配收入同比增长4.9%。居民在解决温饱后,改善居住环境、购置新房成为人们提高生活水平和生活质量的一个主要目标,从而活跃了房地产一级市场和二级市场,推动了房地产价格止跌回稳。
3、写字楼租赁市场复苏。随着我国加入WTO的临近,写字楼市场供求状况发生变化,需求增加,价格上升。据抽样调查,第二季度与去年同期比,广州市写字楼出租面积增长55.1%,其中高标准写字楼出租面积增长56.7%,普通办公用房出租面积增长47.2%。写字楼租价的上升带动售价逐步上升。(李日红)