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IT企业压缩成本
小写字楼“坐收渔利”
在北京的写字楼市场上,一直有一股不可小视的力量,那就是小型写字楼(有人称之为乙级写字楼)。这种形式的写字楼一般开发规模不大,不是那种甲级、星级写字楼,客户群主要是中小型公司和外省驻京企业,租金价格比之甲级写字楼相去甚远。
小有小的好处
今年,小型写字楼更是快速升温。这些在近两年少有人问津的中档写字楼,随着周边大环境的改观也逐渐火爆起来。其实,小型写字楼在北京写字楼市场低迷时期都不曾消失,足以证明它的市场认可度。而在甲级写字楼市场前景看好的时候,它又成为了甲级写字楼的有力补充。
因为,随着新经济的发展,一些依靠个人能力、办公时间相对自由的新兴企业,如中小型高科技公司、广告传媒、中介公司、影视公司等客户群都是小型写字楼吸纳的对象。另外,随着甲级写字楼的租金不断上涨以及IT企业生存难度的加大,越来越多的IT企业开始注意节约成本,注重实用,将目光投向了远比甲级写字楼实用的中小型写字楼。
除此之外,小型写字楼还有许多优点:
一、物业硬件配置档次较高,功能可以满足客户商务办公的要求;
二、租金价格十分优惠,多在人民币4元/天·平方米左右;
三、建筑规模较小,多在3万平方米以下,适合大型国资企业独立办公,或中型企业大面积租用;
四、热点地区的小型写字楼是抢手货。如CBD、中关村等热点区域。随着周边商务环境的进一步改善,深得给大企业提供服务的中小型公司的青睐;
五、入市的中小型写字楼多为开发商在自有土地上的自建开发项目,因此,价格较易协商。如付款方式上,甲级写字楼往往不允许按揭贷款,小型写字楼往往比较容易操作。
未来租价不会上涨
在大型、小型写字楼全面叫涨的同时,不乏冷静人士表示出担忧。据了解,虽然目前的写字楼市场供量尚未饱和,但各个区域写字楼的纷纷上马,已显现出1995年时的市场情景。仅中关村西区在近两年间就将建成150万平方米左右的公建项目,其中写字楼占到了绝大多数。更有消息说,中关村东区的北大、清华、北航等院校,手中的土地也拥有将近150万平方米,他们正在积极申请建设以写字楼为主的公建项目,若果真如此,中关村届时将冒出近300万平方米的写字楼,结果如何可想而知。
由此看来,写字楼市场供应量的增加,势必会导致甲级写字楼的价格下降,从而影响到中小型写字楼市场。现在,虽然小型写字楼的市场供应量不大,可随着住宅开发量的上升,一些住宅的发展商为了提高其开发小区的档次,在社区内也配备有写字楼或商住两用楼,此举也加强了中小型写字楼市场的竞争。
中小型写字楼
将开始注重服务
租赁中小型写字楼的客户主要有:
一、 新成立的股份公司,其目的为降低前期运作成本;
二、 不用靠写字楼来“装门面”、经营业绩良好的中小型实业公司;
三、 成立较早、公司业绩平平、原有写字楼提租,这多为IT企业;
四、 房地产公司,在附近有开发项目,这是新加入的中小型写字楼市场的一个行业。
随着CBD、中关村的进一步开发,北京甲级写字楼市场会出现从客户抢房到客户选房的境地,而此时,中小型写字楼只有选准市场定位,完善物业服务,留住客户,才能在写字楼市场抢占一席之地。因此,随着市场竞争程度的加剧,越来越多的中小型写字楼会“精打”服务牌。(冯秋林)