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主持人:朋友们好!本期邀请的嘉宾李绍忠先生已经来到现场,我们表示欢迎!
李绍忠:大家好!很高兴在这里与大家相识。
主持人:李绍忠先生是天津鑫森置业有限公司总经理。鑫森公司是一家房地产开发专业公司,开发的森淼系列房地产项目在天津享有很高的声誉。目前公司运作的森淼清华园项目更是体现了天津高档楼盘的开发水平。李总在房地产界工作多年,经验丰富,希望大家借此机会与他探讨房地产的热点话题。接下来,就请朋友们踊跃提问。
网友:清华园的规模有多大?是分期卖吗?
李绍忠:清华园的占地面积是二万二千平米,总建筑面积约8.9万平方米。分为两期来开发,一期是由AB两座20层的板式高层组成;二期是由三座22层组成半围合式的小区。
网友:与以前开发的项目比较,清华园有哪些特别的地方?
李绍忠:设计更加完善,创新采用首层及部分二层架空结构形成区内与区外通透的空间,同时也给区内业内增加了公共活动的空间,在市中心有七千多平米的中
网友:森淼清华园的房子有宽带吗?带宽是多少?谁做的?
李绍忠:清华园的房子有宽带网,是由中国电信独家承揽的,宽带是100兆到楼,10兆到户。
网友:高层住宅的上水问题是一个让开发商头痛的问题,请问清华园的给水问题是怎么解决的?
李绍忠:清华园的上水采用变频供水,绝无污染。
网友:鑫森置业有自己的主页吗?
李绍忠:清华园有自己的主页,www.downtownparadise.com.cn,欢迎参观。
网友:听说清华园的物业管理请了个外国公司,能否介绍一下?
李绍忠:清华园的物业管理聘请了新加坡的EM(怡安)物业管理有限公司作为顾问,提前介入清华园规划设计。这家公司在东南亚享有很高的声誉,用两个数字来说明这个问题。有45%的新加坡人居住在EM管理的住宅小区中,有60%的公共的租屋由EM来管理。
网友:有没有中档的小区呀
李绍忠:鑫森置业目前只开发高档住宅小区,包括森淼公寓和森淼清华园等,新的项目正在设计规划中。
网友:这次房交会成交量有多少
李绍忠:到目前为止一期销售率已经超过50%
网友:请问清华园层高多少?
李绍忠:清华园标准层高是2.9米。
网友:该项目有业主会所吗?都有何配套设施?
李绍忠:清华园设有2层的业主会所,包括四季室内泳池、健身房等,会为鑫森置业的所有业主提供很好的服务。
网友:听说您以前操作了万科都市花园项目,难度很大。那麽您对又一个高档项目清华园的操作有怎样的策划?有信心吗?
李绍忠:高档项目在不同的时间和不同的地点都有自己明显的特点,很难作出对比。万科都市花园在当时的市场条件下,取得了成功,但从产品角度也留下了遗憾。清华园项目借鉴了都市花园的一些经验。
网友:现在买什么样的房子有投资价值?
李绍忠:购买清华园的房子就有投资价值,既享受都市的便利,又从都市生活中体现出来了。
网友:请介绍清华园项目的工程进度,何时可以入住?
李绍忠:清华园一期A、B座主体施工正在加紧进行,局部已达到4层,明年年底欢迎业主进住。
网友:能否介绍一下,除去绿地、走道之外的活动空间有多少?
李绍忠:清华园项目有一个独特的特点,大量的首层架空,这样既能享受围合式小区的安逸感,同时视线不受影响,不会感到压抑。这些架空的空间自然也是大家休闲、娱乐的场所。
网友:您认为网络在房地产中能起到作用吗?
李绍忠:网络作为一种现代传媒技术在任何行业中都会发挥她的作用,就目前而言,在房地产行业要想实现真正的在线销售还需要一段过程。从网络公司和开发商应该在这方面加强合作,把其中存在的问题切切实实的解决好。
网友:加入WTO之后对于我们天津的房产会有影响吗??
李绍忠:加入世贸对房地产的相关行业,例如金融、施工企业、销售代理尤其是政府的管理职能都会有非常大的影响,自然会波及到房地产业。从房地产企业自身而言,由于产品的地形特点、地域性特点从产品贸易角度影响不会很大,但是从服务贸易方面应该面临非常艰巨的挑战,所以房地产企业应该迎头赶上,真正的做到国际化。
网友:您的公司是否重视员工的培训,您对森淼进入天津房地产前20强有何看法?有无去外地发展的想法?
李绍忠:我们公司对员工一直是以一种职业精神来要求的,当然员工的发展与企业的发展是密切相关的,培训是员工发展的很重要的方法,本公司非常重视,经常提供各种机会通过不同的方式使员工的观念和工作能力有所改善和提高。
网友:您对北京的潘石屹怎么看?您觉得天津房地产界会出潘石屹那样的人吗?
李绍忠:北京目前风行概念炒作,潘总的项目也不例外。在天津炒作的氛围不是很浓,更趋于务实开发。
网友:我想去森淼工作请问对员工有什么要求?待遇如何?
李绍忠:最根本的要求是要具有相当的职业素养,我们要求公司的每个员工,以一种职业心态来对待自己的工作。森淼的待遇在天津房地产业属于中等偏上水平。
网友:现在有许多北京人在天津买房,你们在定位上考虑了他们的购买能力了吗?
李绍忠:鑫森置业开发的是高档住宅项目,当然欢迎北京的朋友到天津来置业。
网友:请介绍清华园项目的工程进度,何时可以入住?
李绍忠:清华园项目的一期在春节前将基本完成主体工程,明年年底入住;二期整体进度大致滞后一年。
网友:现阶段的我国房产行业是高利润行业么?
李绍忠:目前国内的房地产市场已经越来越趋于成熟和规范,已经走出了前几年高利润的阶段。
网友:为何叫清华园,是否与你的文化背景有关
李绍忠:不知这位网友是否知道大连有个项目叫清华园,它追求一种清新明快的建筑和环境风格,且文化氛围非常浓厚。我们开发的清华园也是基于同样的想法,尤其突出教育主题。
网友:您对房地产概念炒做持什么观点?
李绍忠:不宜过头,作为一种营销手段,有时还是很有效的。
网友:你怎么评价我们天津的购房消费者?
李绍忠:天津的购房消费者在购房过程中考虑的问题都很全面,越来越成熟了,盲目购房的冲动已经没有了。
网友:您到鑫森的时间不长,您能短时间的融入另一个企业吗?
李绍忠:我本人做为一个职业经理人,到什么样的企业工作就一定要想法融入它。
网友:买你们的房子拿到产权证需要多少时间?
李绍忠:我们会按照国家和天津的规定协助业主办理产权手续。
网友:贵公司如何处理亲缘关系
李绍忠:本公司不允许自己的亲属同在本公司工作
网友:你们的房子一层有几户,有多少电梯
李绍忠:一期住宅按照一梯两户设计,电梯选用上海三菱品牌,运行速度2米/秒,相当快捷。
网友:在房型设计、面积配比上,您是如何考虑的,怎样适应市场的选择?
李绍忠:主要是针对大众市场。我们公司做的虽然是相对高档项目,但还是面向大众的。
网友:请问你们那里对业主养宠物有限制吗?
李绍忠:清华园对业主养宠物有限制,这是一个物业管理问题。
网友:您认为鑫森的发展趋势如何,有没有可能自己出来另立门户?
李绍忠:鑫森是一个很有活力的企业,非常务实,经营状况也非常好。
网友:虽然您现在的房屋销售势头很好,有没有考虑到今后的维修问题/
李绍忠:我们公司对客户服务工作非常重视,有一套高效运转的客户服务体系,维修问题是避免不了的,我们会很客观的面对,力争达到客户满意。
网友:现在销售情况怎么样?
李绍忠:一期住宅自8月11日开盘以来销售率超过50%。
网友:听说森秒公寓二期销售不太好,是吗?你们会遇到资金问题吗?
李绍忠:森淼公寓是一个非常成功的高档项目,二期销售的进展情况很正常,我们公司的资金运作也很正常,谢谢您的关心。
网友:你个人平时有什么爱好?
李绍忠:打桥牌、游泳。
网友:听说您于董事长是同学,您是如何处理工作与朋友的关系来保证项目的顺利进行?
李绍忠:我们的分工非常明确,我以一种职业心态来对待工作的,不会因为同学关系影响工作。
网友:请问,贵公司对于拆迁户购买您公司的房有什么优惠措施吗?
李绍忠:暂时没有。
网友:清华圆二期起步价大概多少?
李绍忠:比一期略高。
网友:清华圆二期何时开盘?
李绍忠:明年年初。
网友:现在不少业主对期房(开发商)存在不信任心理,请问贵公司如何打消业主的顾虑?
李绍忠:期房有明显的价格优势,选择期房最好是选择知名的企业。
网友:您是怎么处理老总与员工之间的关系的,您在公司是高高在上还是平易近人?
李绍忠:我对员工的工作标准要求比较高,总体来说还是平易近人的。
网友:中国年底就要加入WTO了,天津的房价会怎么样变化?
李绍忠:不管是不是加入世贸从目前情况看天津的房价应该是稳中趋升。
网友:贵公司有无上市的想法?
李绍忠:资本运作对于公司而言是必须要解决好的问题,具体的方式是多样的,上市是一个可以选择的形式。
主持人:由于时间的关系,今天的聊天活动到此结束。感谢李总的光临,也感谢网友们的积极参与,今后我们还会陆续邀请更多的房地产业内人士前来与网友交流,希望大家继续关注。谢谢大家,再见。