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为了准确把握居民住房消费的脉博,江苏省城市经济调查局进行了一次居民住房消费意向调查,以了解今后三年居民对住房的购买意向。调查结果显示,今后三年城镇居民平均每年每户的买房款为8109元,人均2616元,在消费总额中约占30%。在各大类消费项目中,超过了食品类而跃居首位(目前居第二位)。
据调查,江苏城镇57%的家庭有购房意向,22%的家庭计划于三年内购房。其中:2001年有5.8%;2002年有6.4%;2003年有9.8%。比例逐年增大,欲望逐渐增强,预示着住房消费即将步入快车道。
当住房基本需求满足后,旧房更新和新增家庭买房将成为新一轮住房消费的主导。据调查,今后三年准备买房的家庭中,买公房的仅占6.1%;以更新为主的占62.3%;新增家庭买房占31.6%。与2000年买公房占73.8%的情形相比,已发生根本性变化。更新的主要目的有三:一是增加面积,二是完善配套设施,三是更新房型。并且从未来看,房型更新将取代面积增加而成为住房消费主流。
资料显示,2000年江苏省城镇实际销售住房61万套,买房的家庭占总数的7.0%。其中公房45万套,每套面积为70平方米,价格为500元/平方米,总售房款157.4亿元;商品房16万套,每套面积为90平方米,价格为1594元/平方米,总售房款232.4亿元。合计总额389.8亿元,对经济总量的贡献率为4.5%。
2001年将有5.8%的城镇居民准备买房,据此推算,全省共有51万户。与上年比,2001年买房的家庭至少10万户。但由于房产性质不同,面积大异,故单价和总额都大相径庭。今年93.8%将是商品房,包括公房在内的全部住房的平均面积为97.4平方米,平均每户准备的买房款为15.3万元(每平方米意向价格为1572元),总额可达788亿元,对经济总量的贡献率将达8.4%。
2002年和2003年有意向购房的家庭比2001年又有增加,预计达58万户和91万户,每户预备的购房款分别为15.4万元和17.2万元,总房款将达894亿元和1560亿元。对经济总量的贡献率将升至8.7%和13.8%,今后三年平均为10.5%。
谈及住房消费,装修不可或缺。调查表明,今后三年有29.2%的家庭计划装修住房,平均每套住房需装修费28170元,折算到全部家庭中,平均每年每户2742元,人均884元。经统计,今后三年中,住房的装修费可达563.4亿元,每年对经济总量的贡献率为1.8%,与买房资金合计为经济总量贡献12.3%。