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在青岛房地产界喊了多年的规模化和品牌化之后,从今年开始似乎显现出了一些亮色:
第一,今年从政府到房地产界,从开发商到消费者都开始对社区的规模越来越重视,政府要的是能够成为城市样板的优秀工程,开发商要的是成为住宅样板的经典社区,消费者要的是居住样板的人居环境。这些要求离开了一定的规模化都将是奢谈,所以一些大盘孕育而生,如七十多万平方米的麦岛居住区、二十多万平方米的百通花园、21万平方米的华易新村、15万平方米的馨苑小区,甚至12平方公里的浮山后小区。这些超级大盘将那些配套不齐,质量伪劣的楼盘逐渐淘汰出市。
第二,就在人们不经意之间,青岛的房地产企业也从去年开始加速淘汰弱小房地产公司。
据市建委的资料表明,今年在建委的花名册上,房地产公司的数量为478家,而去年同期,这个数字为600多家。也就是说,一年下来,青岛房地产行业“消肿”100家。
当然,据有关部门介绍,这100家房地产公司,有大概50%是真正“死亡”,而有30%是正在走向“死亡”,只是还没有到建委注销,另外的企业还在办理有关手续,但是因为种种原因,也快到了“死亡”的边缘。
以上两个趋向可喜可贺,只有一些“劣质”企业消亡了,“劣质”工程才能从市场上被消除出去,而品牌公司才能够获得成长的环境,消费者也才能放心购房。
从去年年初开始,青岛房地产市场急速升温,许多品牌公司迅速抓住市场时机,扩大投资,一批优秀楼盘的推出,受到了市场的迅速追捧,从各个区域看,凡是品牌意识较浓的楼盘,都获得了巨大的市场回应。
从东部沿海区域看,银都以其8年来的良好品牌延续,获得了购房者的高度认可,据悉,去年开盘的银都景园的客户中有不小比例都是银都花园的老客户,而银都景园也获得了接近100%的销售率。
从度假区区域看,天泰的馥谷获得了市场广泛的认知度和美誉度,这也是天泰几年来品牌战略的成果积淀,馥香谷的热销使天泰地产进入了一个新的阶段。
从石老人区域看,品牌度很高的是千禧龙苑,半年之内80%的销售率,让所有人教师对那个区域的增值潜力大为震惊,千禧龙苑也使那个区域的价格拉升了500元以上。
从东部城市中心区域看,金海广场呈现出规模效应和规划效应,成为今年以来引人注目的楼盘,其提出的环境和生态的生活空间,改变了以往城市中心居住环境拥挤而嘈杂的状况。
从李沧区域看,百通花园第一期400多户的一抢而空,使人们对李沧区的社区和房价有了一个新认识。
可能正是因为如此,现在在青岛树立品牌的意识在不断地提高。许多房地产公司都纷纷提出了自己的房地产品牌理念,如天泰集团的“为人类创造美好生活环境”、银都集团提出的“三性空间”、百通集团提出的“住好房,一切才好”、华易置业提出的“老百姓住得起的名牌”等等,这都体现了在越来越激烈的房地产竞争中,房地产企业将越来越依赖整个品牌战略。
可以看到,目前还有很多房地产企业仍然沉醉于“集团消费”的时代,认为只要把房子盖起来可以卖,甚至连“吆喝”都懒得“吆喝”了。这些企业将面临着巨大的市场压力,因为未来房地产竞争将是全面的竞争,深圳万科已经为所有房地产企业作出了榜样,一个“以人为本”的企业理念,深入到自己产品的每一个细节才是真正有市场的企业。
由于竞争力弱,而利润高昂,使许多外地房地产企业对青岛市场十分看好,因此有“名声在外”的说法。从最近情况看,许多外地企业正在迅速进入青岛,而且这个速度还在不断地加剧,与房地产相关的企业,无论从开发、营销、广告、工程、设计、物业管理甚至是媒体,都纷纷杀了进来。
专家认为,这个局面可能会不断地持续下去,由于万科在全国扩张的巨大成功,使房地产作为地域性行业的固有概念受到了巨大的挑战,许多外地企业持着雄厚的资金、先进的开发理念和专业化的操作水平,欲进入青岛分一杯羹。更让青岛本土企业担心的是,有很多企业已经准备在青岛做长期投资,使自己的品牌成为青岛的品牌,如果这个形势蔚然成风,那么青岛的弱小房地产企业的“冬天”将更加严寒。