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百姓买房,首先考虑的要素是什么?从8月21日至9月12日本刊开展的“说说您的购房梦”读者购房意向调查的结果中可以看出,房价,是百姓购房时最为关心的问题,也是他们决定购买与否的最重要的因素之一。
8项要素 价格居首
本次调查,列出8项购房首选的要素:价格、位置、交通状况、配套设施、物业管理、小区环境、升值能力、开发商的实力与信誉,要求答卷者按主次顺序,排出前3位。结果是价格排在首位,占93.6%;位置排在第二位,占71.4%;交通状况排在第三位,占53%。最不被重视的是升值能力,仅占6.2%。分析其原因,与参加调查的绝大部分购房者,买房是为了自己居住,而不是为投资,有极大关系。据调查统计结果显示,购房目的是自己居住的,占到74%;为子女或父母置办的,占20%;购房目的是用于投资的,只占6%。可见,绝大多数百姓买房,都是为了改善居住条件,提高生活质量。买房用于投资的,只占极少数。
买房者七成想贷款
买房,看重价格,与买房者目前的收入水平有密切关系。据统计,参加本次购房意向调查的人群中,年收入在6万元以下的,占到94.3%;他们购房的资金来源,除平日积蓄以外,主要靠贷款。本次调查中,“购房资金来源”,共列出5项:个人存款、贷款、找亲友借、住房补贴、住房公积金,要求答卷者据实按主次填写。结果除个人存款(占97%)外,排在第一位的是贷款,占72.7%;排在第二位的是住房公积金,占48.5%;排在第三位的,是住房补贴,占41.4%。在准备贷款的购房者中,超过半数(51.4%)首选公积金贷款。这主要是因为公积金贷款利息负担比商业贷款低。以借款人年龄40岁,房屋总价60万元,借款30万元,贷款期限10年为例,公积金贷款的本息及费用总和为378152元,商业贷款为397666元,两者相差19514元。随着公积金贷款政策的完善,手续的简化和方便,绝大多数有申请公积金贷款资格的人(住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工)都会首选公积金贷款。
还款期限5至10年为最多
据本次调查结果显示,贷款买房,花明天的钱,圆今天的梦,已被越来越多的人所接受。但是贷款期限,多数人选择在15年内,占75.7%。其中选择还款期限在5至10年的为最多,占37%;排在第二位的是10至15年,占21.7%;排在第3位的是5年,占17%。选择贷款期限在20年至30年的,仅占7.7%。
购房梦是否遥远
从本次调查结果中可以看出,尽管京城百姓买房意愿很强烈,也认真勾画了自己的置业蓝图,但是要真正实施,还有待时日。据统计,有63%的人计划在一年之后买房,其中计划在两年之后买房的,占35%;37%的人计划在一年之内买房,其中计划在半年之内和3个月之内买房的,只分别占8%和9%。
购房者不能马上就买房的原因有多种,从本次调查中可以发现,早日发放住房补贴,对广大中低收入者实现购房梦,会是一个有效的推动。据统计,参加调查者中,只有39.2%的人不可能领到住房补贴。在60.8%可以领到住房补贴的购房者中,已经领到补贴的仅占18.1%,其余42.7%有补贴,但尚未领到。在这部分有购房意向的人中,32.9%的人表示领到补贴就买房;67.7%的人表示领到补贴、凑齐购房款后就买房。(陈美秋)