|
||||
据山东省济南市有关部门最新公布的数据显示,1至8月份,济南市房地产开发累计完成投资35.1亿元,较去年同期增长23.6%,但与其相反的是,商品房销售却出现回落现象,截止到8月末,全市商品房空置面积为23万平方米,其中住宅18万平方米,空置率分别比去年同期增长67.9%和143.2%。出现这种情况,主要有以下两个方面的原因:
一是房地产开发投资增长过快过猛,与实际需求有较大差距。应该说,这几年济南房地产开发行情一直看好,无论是开发面积还是销售额均比过去的有较大幅度的提高,尤其是济南市政府启动“五年大变样”工程以来,济南房地产开发进入到快速增长期。据统计,济南市全年住宅销售面积为150万平方米,比低谷时的1995年30万平方米约增长了近5倍。在如此火爆形势下,一批企业集团如鲁能集团、兖矿集团、三联集团等,也纷纷涉足济南房地产,这些企业财大气粗,一出手就是几十万甚至上百万平方米;此外,一批外地的企业也登陆济南房地产,如北京的国华经典、青岛的伟东置业以及香港的一家著名地产商等,他们的到来,无疑也加剧了济南房地产业的竞争。预计,济南今年总开发量将达到200多万平方米,而济南的实际需求量基本与去年持平,甚至低于去年。这样,造成新的积压也就在所难免。
二是房价上涨过快,超过了老百姓的预期。济南虽然是省会城市,但人均月收入并不高,能拿到月薪1500元以上的单位,可以说是寥寥无几,更多的是在1000元以下,甚至还低。而与之相对应的却是,济南的房价近几年猛涨,仅今年就比去年每平方米上涨了459元。据了解,1997年以前,济南市平均房价在每平方米1500元左右,好地段也只卖到3000元左右。这两年济南平均房价已达到每平方米2500元,尤其是今年开盘的项目,一般都在3000元上下,最高的可达到6000元左右。如此高的增长率,显然超过了老百姓的工资增长水平和心理预期,再加上今年以来,银行对企业贷款和按揭购房制定了更严格的规定,从而导致许多手中并不富裕但又想买房的群众只有望房兴叹。(李小言 柳书)