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地热温泉成为项目靓卖点
随着生活水平的提高,人们对房屋的各项功能要求越来越高,诸如宽带入户,24小时热水等等,不少房地产项目都纷纷以此为卖点进行宣传,24小时热水几乎成为项目有档次最基本的标志之一了,更有一些项目,由于打出地热温泉,因此“24小时温泉入户”又成了更加吸引人的卖点了。
地热温泉之所以如此受欢迎,是由于其具有相当多的优点。
首先,由于地热温泉是从地下一两千米甚至更深的地层中提取上来的,蕴含着丰富的矿物质,包含有硫、氟、铁等矿物质,而这些矿物质对人体有着特殊的功效,最明显的就是能治疗皮肤病,医学上曾有过许多通过泡温泉进行“水疗”治愈皮肤病的事例。而令当今科学家们不解的是,如果按照分析出来的地热温泉的矿物质含量,将人工矿物质溶解到纯净水中,却达不到地热温泉所起的疗效,这一直是医学界的一个不解之谜。因此在一段时期内,地热温泉的医疗效果还是不可替代的。
其次,地热资源的利用不会对生态环境造成污染。由于地热温泉从地下直接提取上来,温度已经达到或超过了人们洗浴或供暖所需温度了,无须再通过人工加热的方式使其升温,也就不必燃煤燃气,自然不会对环境
造成污染。同时,在经过处理后,其本身对环境也没有污染,可将用完后的地热温泉二次用于小区内的人造水景、洗车、绿化等方面,使小区四季见绿、清水长流,也节约了物业用水,可谓一举两得。
既然地热有如此多的优点,是不是人人都有幸享受到呢?———这也是不确定的。因为地热资源的分布与地质结构有着密切的关系,就好像石油一样,不是哪里都能开采得出来。经过北京市有关部门大量的基础性研究工作,已圈定地热远景区范围2000余平方公里,按地质构造划分为10个地热田,已开发利用的地热田面积300多平方公里,涉及全市的13个区县(朝阳、丰台、崇文、宣武、东城、海淀、昌平、房山、延庆、大兴、通县、密云、平谷等)。据了解,目前北京市已有10个温泉项目,如:洋桥温泉居、恒松园,前一段一些项目也打出了地热温泉的广告,如花市枣园、御景园等等,最新开盘的天兆家园也正在开采3000余米深的一孔地热井。由此看来,北京市的地热资源前景相当广阔,这也是我们北京市民的福气。
购买温泉住宅需冷静考虑
作为购房人在选择有地热资源的社区时应注意一些问题。
首先,应该先了解该项目是否已探明确有地热资源,且该地热的深度如何,这是因为,在北京市地热资源可持续利用发展规划中,虽然对4000米以内(地热资源埋藏深度小于4000米)的地热资源储量作出了计算,理论上证明本市地热资源较为丰富,但在实际勘查开发中,深度大于3000米后,地热开发的风险将逐渐加大,而超过3500米后,则需要做更多的工作,以获取更多的资料来反复论证,才能降低勘查开发风险。另外,随着开采的深度增加,其开发成本也随之增加。同时,对这一卖点感兴趣的购房者还要有一定的准备,尽管现在地质勘察手段已经相当先进了,地质工作者通过地面物理勘探等认识过程后,最终哪里可能有地热资源,只有真正钻探成功才能完全确定。因此,这里也存在一个“打假”的问题,即是否真的能实现温泉入户。另外,要弄清温泉是否能入户,笔者就曾在京东某房地产项目看到过有温泉住宅小区的广告,但仔细询问才知道,该小区只是在会所内有地热温泉洗浴,而并非是温泉入户,家家可以随时享受。
其次,买房人还应了解该小区总的规模。如果总规模小于10万平方米时,则可能会出现一系列问题:当小区总规模较小时,对于地热的总用量将减少,而地热是从地下上千米处抽上来的,在上抽的过程中,其热量会有所损失。当小区总用量较少时,使用变频调速器将地热温泉不断地抽出却达不到一定的抽取量,势必使地热温度达不到住户使用的标准,而造成无谓的浪费(如:需要人工二次加热或白白地排放掉),这就得不偿失了。据了解,目前有些小区由于尚未全部入住就存在这一现象。要解决这一问题其实也不难,如果能有若干家房地产项目联合利用一眼井,共同分享地热温泉,这样既减少了某一家的开发费用,又使该地热能够达到一定的用量,达到用水平衡,保证温度,降低使用后的运行成本和各业主的分摊成本。
此外,应使小区内硬件配套齐全,如游泳、采暖、洗浴、康乐均使用地热资源,其用后的温热余水还可继续用于小区水景,使地热资源得到充分利用,另外,也使北方冬季小区水景不致冻结。
第三,买房人不要对地热温泉的疗效过于迷信,其疗效可能不会像传闻那样神奇。地热温泉之所以对人体有益是由于其中含有硫、铁等矿物质,而这些矿物质在氧化沉淀后,会留在洗浴用具上、管道中,时间长了浴缸、毛巾被染黄是自然现象,并且其水本身还可能带一些臭味。为了避免这种现象的出现,目前各小区的温泉在提供给用户使用前都要经过水处理,大大降低了地热温泉对管道、浴缸、毛巾等结垢、染色的现象。只是如此一来却降低了温泉本身的医疗效果,可谓有所得,必有所失。这也是一个观念问题。例如:偏爱泡温泉的日本人就认为如果水中颜色浅或没颜色则是温泉水质不好。因此,购买温泉入户社区内的房屋后,你还要有这方面的心理准备。当然,如果该小区能够在会所的洗浴中心里设置原水池以供人们使用,就两全其美了。
如此看来,北京市的地热资源虽然丰富,但如果希望真正能够在未来的小区家中天天享受温泉浴,你在买房时还要仔细了解项目。