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新的世纪,我国的住宅建设已进入一个进一步提高建设水平,创造既美好而又可持续人居环境的新时期。工业化和城市化进程的迅速推进,资源的合理利用与环境的保护,知识经济和信息技术的快速发展,以及由此对我们的认识和生活方式产生的深刻影响,这一切都向我们提出,如何跟上时代的步伐,针对我国未来的住宅建设,交出一份让人民满意的答卷,是我们每一个住宅建设工作者义不容辞的历史重任。
21世纪的未来住宅建设,面对社会各层面会有不同住房需求:传统的、变化的和时尚的,我们有责任为之增色添彩。尽管有些需求也许尚不为多数人意识,却预示着未来发展的方向。
我们当今的历史责任,就是摒弃片面的奢华,非理性的盲从和不切实际的“形式”,切切实实地使住宅回归舒适、健康、安全、方便和环保;使居住环境更贴近自然、和谐。它们是:
--确保住区和住宅设施的同步建设。
--兴建健康住宅,营造绿色家园。
--实现最佳居住功能。
--注重设备性能和选型,改进布管方式,切实提高居住舒适度。
--改善住宅声、光、热和空气质量环境,采用环保建材,保护住户身心健康。
--关注老人、残疾人和儿童,为特种人群的生活行为方式提供便利。
21世纪的未来住宅建设,面对资源与能源的合理利用,地球环境保护等重大课题,我们有责任在维护生态环境前提下,促进住宅产业的可持续发展,谋求经济效益和环境效益的统一。
我们当今的历史责任,就是充分考虑地球资源的保护和利用,杜绝浪费,促进住区与周边环境的和谐协调,保障居住者的健康和舒适。这就需要我们:
--研究居住形态,优化土地资源,积极整治和利用地形地貌,林木植被,水系河流。最大限度地保护自然生态条件。
--降低产品能耗,大力开发保温技术、低能耗采暖空调技术,实现建设高舒适度,低能耗住宅的目标要求。
--珍惜不可再生能源的开发和利用;开发太阳能、风能、地热能源的利用技术。
--保护水资源,大力开发复用、回用水技术。提供节约用水,提高用水环境质量。
21世纪的未来住宅建设,将进入高度重视技术创新,追求产品品质和提高经济效益的新阶段。我们有责任用科技手段,实现房地产开发的实质性进步,解决开发、经营、策划中遇到的各种技术问题。
我们当今的历史责任,是改革技术支援体系,提高规划设计服务质量,供给优良部品、材料,加强施工组织与质量管理。它们是:
--强化规划设计分阶段职能明晰化,当好房地产开发的策划人和技术保证人。
--强化持续性技术创新,革新住宅设备配置,实现居住品质升级。
--强化设计理念,建立适应性住宅技术的供应和保证体系。
--强化构造措施,切实做到防火、防漏、隔声、隔热、防串气。
--强化健康住宅技术,实现一次装修到位,从技术上解决防污染、防辐射和新风换气。
21世纪的未来住宅建设,要求高质量、高工效、低成本,需要加快工业化、标准化和集约化进程,构筑合理化、经济化的建造和供给方式,提高我国住宅产业的整体水平,给予住户最大的利益。
我们当今的历史责任是,改变作坊式的生产模式,根除低劣的材料和产品,摈弃松散的施工组织管理等。创造有序的、先进的、优质的生产方式,建立互动协调,互为依靠、互相制约的生产互联网络,保障住宅产业的现代化能力。它们是:
--强化住宅部品的标准化,建立适用部品的生产、供应体系,配套完成房地产项目的建设需求。
--优化成套住宅建筑技术体系,适应市场目标追求,以最大的适应能力,质量能力和经济能力,使居住者和开发者获得双赢。
--重视住宅性能评价认定体系,建立住宅技术激励机制,带动房地产发展。
两年前,国务院转发八部委纲领性的“72号文件”,它向我们吹响了推进住宅产业现代化的号角。中国住宅产业现代化开始全面提速,展示了未来住宅建设水平的宏大前景。今天住宅产业化已深入人心,一个以政府为主导,企业为主体的推进机制正在形成。
住宅,作为由市场供给和分配的社会资产和社会服务载体,正在成为社会进步的核心表现内容之一。作为一项系统性战略工程,未来住宅的研发与实践极大地关乎于国计民生。继续改革住房供给体制和推进住宅金融、保险业参与,是促进住宅市场发育的先决因素。