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据统计,全国商品房空置已经超过1亿平方米。如果按人均建筑面积20平方米计算,可以解决500万人口的居住问题,相当于西安居民住房总量。按照惯例,房子有空置,房价就应该下调,但事实上房价走势却一路牛皮攀升。上半年有些省份的房价涨幅居然超过25%。一方面住房紧张者大有人在,另一方面空置房又不断增加,成为楼市的一大怪圈。
没有空置房对购房者不公平
前不久,万通集团老总冯仑接受本报记者采访时表示:没有空置房,对购房者不公平。他说,房子买卖和找对象是一个道理,每个人都能找到对象只是理想状态。
如果所有女人都找到对象,而又有一部分男人打光棍,那么对于男人来说显然不公平,因为男人不仅没有选择空间,甚至没有放弃的权利。新房子。空置房存在,绝不是住房过剩。事实上,西安人购房需求还十分巨大,这样开发商才会选择自己的项目定位和客户群体,有效组织市场进攻,正因为如此,房地产才会向着健康化、多元化的市场发展。
冯仑认为,空置房的出现是一种十分正常的市场现象,原因是由于市场摩擦的存在和信息不对等,使局部市场出现了不均衡。再好的市场也有死角,对此要保持平常心不必大惊小怪,开发商和购房者同样有一个市场适应过程。随着市场的不断完善,这个死角会逐步缩小。
供销断路造成房屋盈余
西安一位开发商在谈到空置房时见解独到,这位人士认为:西安的空置房数量不少,这是不争的事实,为数不少的房子空置已超过一年,但要在同一区域、一次买到10套现房,恐怕你还不一定能做到。这说明了什么问题呢?房子的空置只是个积累数字,各案的情况不尽相同。总体上看,中低档住宅空置率相对较低,中高档住宅空置稍多。
据有关部门的资料表明,西安人均年收入为7800元左右,若按6-10倍的房价收入比计算,合理的房价应为10-16万元,事实上这个价位的房子几乎没有盈余。房屋价格,不能让人们觉得是天文数字,可望不可及;但作为大件商品,也不应让人们感觉到得来全不费功夫,要让人觉得房价是踮起脚尖才能够到的苹果,那就恰到好处了。
空置房的存在,不能简单理解为生产过剩,但绝对难逃盲目开发之嫌。所谓盲目开发乃是项目开发与当时、本区域的市场容量对接出现偏差,供销断路。
一些开发企业,从一开始的选地开工、外立面造型;从楼盘规划到策划包装,综合了诸多好楼盘的优点,做到了极其的奢华。但同时将户型定位超大,价格高出其他楼盘好多,忽视了产品本身的市场适应程度,片区优势、价格优势、户型优势和项目规模优势等,都被忽视,致使项目无端成为无效供给,一开盘便受到冷落。尽管发展商以强大的广告攻势,但楼盘像一块石头很难融入市场。于是楼盘成为孤家寡人,积压量增加成了开发商心里难以解开的疙瘩。(虎子)