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当下的楼市,概念炒作风似乎已经悄悄吹过。在这个看似沉寂的市场上,隐含着诸多矛盾,像绊脚石一样制约着楼市的发展。这些制约条件也决定了以旧换新的推出。
开发商和中介各有难念的经
据国家统计局公布数字显示,商品房空置面积已达到创纪录的9124万平方米,为建国以来的历史新高。这些被空置的商品房中,空置期超过两年的已经过半。这是一个戏剧性的场面:一方面是大量商品房遭购房者冷落,另一方面却是众多购房者望楼兴叹。购房者中有这样一种类型,住在一套旧房中,希望改善住房,但自身的付款能力不高,甚至连首付都无法负担,按揭贷款根本无法发挥作用。这些旧房大多位置优越,完全符合上市条件,如果出售便可得到不小的回报,旧房款可以冲抵一部分新房款。无奈,购房者只有一套住宅,如果买卖不能同时进行,他们将无处安身。由于这部分旧房得不到释放,二级市场的房源数量愈发捉襟见肘。目前,导致二级市场供求失衡的主要原因有二:一是大量中央部委等的房源上市受限和税费过高,其二便是一些旧房完全具备上市条件,但却无法正常上市出售。
中介尝试“以旧换新”
面对难题,如果能将开发商、购房者、中介商巧妙的联合起来,挖掘市场潜力,前景将十分乐观。目前,为活跃住房市场,“旧房换新房”服务应运而生。所谓“旧房换新房”,即消费者将手里的旧房通过中介押给发展商或业主,冲抵部分房款,或作为首付购买新房,客户的旧房将由中介包销。购房者以旧换新,能够盘活现有的房产,相应减轻经济负担,令买卖同时进行;开发商则加快商品房销售步伐,加速资金周转;房屋中介可以扩大房源数量,平衡供求比例。这样,开发商、购房者、房屋中介三方就会结成联盟,三者各取所需,皆大欢喜。旧房换新房,是产权交换的一种形式,实际上还可以称之为“以小换大”、“以劣换优”、“以远换近”。
“以旧换新”重在协调
在以旧换新的业务中,中介负责包销旧房,但如果旧房销售困难,业主和中介都有可能面临资金难题。有效地化解包销风险,中介的作用极为重要。为规避风险,中介采取提前对旧房进行综合评估,如果房屋指标达不到评估要求,则会及早告知业主,避免此后的风险。(王莉蓉)