|
||||
生态住宅是中国住宅产业发展的重大战略选择,并日益成为住宅消费的热点。9月28日至29日,中国第一届生态住宅新技术论坛在广州举行。会上建设部科技委员会副主任聂梅生等专家指出,要实现房地产业的可持续发展,住宅建设必须从目前国民经济中最大的资源消耗型产业转变为资源节约型产业,其中生态住宅要在这场重大而艰难的转变中领唱主角。
据专家介绍,人类活动的无限扩大和对资源的无节制消耗已经引起了全球性的环境危机——温室效应、酸雨、能源危机、土地荒漠化……种种触目惊心的生态灾难已经摆在人类面前。而住宅正是世界上消耗资源名列第一的产业,其中中国尤为严重。据统计,我国建筑能耗已占全国总能耗的25%,住宅每平米能耗是同等条件下发达国家的3倍。西方早已重视起了生态住宅的建设,其先进设计与建筑理念在中国入世后必将对我国业界形成很大冲击。在今年的建筑工作会议上,建设部领导强调新世纪住宅的主旋律就是建设节地、节水、节能、洁污的绿色生态社区,并作为一项长期目标来抓。
生态住宅又称绿色住宅、可持续发展住宅,其内涵包括三大主题:一是减少对地球资源与环境的负荷与影响,二是创造健康、舒适的居住环境,三是与自然环境相融合。与山水住宅、园林住宅等概念不同,生态住宅是人与自然和谐发展的最高形式,也是住宅文化和科技发展的必然结果。为了更好地引导生态住宅的建设,建设部最近组织国内外的建筑与生态专家共同编撰了《中国生态住宅技术评估手册》。据专家组副主编、清华大学建筑学院院长秦佑国教授介绍,建设生态住宅的核心是考虑住宅对人体健康和舒适的影响以及在建筑物生命周期的每一阶段中对自然环境的保护,协调人与自然之间的关系。专家组在吸取美国、加拿大、日本和台湾省生态住宅建设经验的基础上,结合中国国情创立了自己的住宅指标体系。这一体系主要包括生态小区环境的规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源五大方面。
会上,国际人类生态学会副主席王如松教授、国家863节能领域首席科学家华贲教授、德国供热技术委员会主席Helmut Burger教授等中外学者一致认为,在《中国生态住宅技术评估手册》指导下的住宅建设使我国的生态住宅摆脱概念迈向实践、从单项技术和产品的使用走向系统技术的集成,必将为未来的房地产开发提供巨大的提升空间。
就业内普遍关心的建设生态住宅是否会大幅度提高开发成本一事,聂梅生作了详细的回答。她说并非所有的生态住宅都会提高成本,评估指标体系在制定中就充分考虑到了开发商的要求。但生态住宅作为国家住宅产业的一项基本战略,不仅适用于高档住宅,同样适用于普通商品房和经济适用房。
这次论坛现场评估并通过了我国第一个生态住宅小区——广州汇景新城。(李智慧)