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今年下半年,申城楼市新盘不断涌现,从公寓楼到别墅,从多层房到高层住宅,品种齐全,上市量大,使购房者的选择余地越来越大。从销售看市场,消费者追逐新盘的热情高涨。浦东的一个新盘用5000元仅是买一个看房、购房的机会,上海西区有一个新盘有消费者冒雨连夜排队也仅是为了一个选择的优先权。此等追逐新盘的热情,除了宏观经济转暖,相关政策配套到位的因素外,新盘的鲜明特点“功不可没”。市场人士认为,新盘受到购房者的青睐在于品质的全面提升,主要表现在五个方面--
人文意识已成开发理念的核心
与过去找到一块地皮造起来再说的做法相比,如今的开发商在开发定位上个有人文意识,更加考虑居住者居住的舒适与方便。最近的热销新盘一般都建在快速干道旁或者正在规划中的轨道交通周边就很能说明问题。另外,人文意识深入开发理念还表现在,更亲近大自然更受购房者欢迎的低多层住宅市场比例比过去有很大的提高,很多新盘尽可能地降低容积率,提高小区的绿化比例收到很好的市场效果。还有,现在很多受市场欢迎的新盘早在规划时就把各种休闲、健康和运动等要素融入其中,如锦江乐园旁的“阳光星期八”和新虹桥的“韵动时代”、九亭地区的“奥林匹克花园”等,开盘即大受欢迎与规划做到位有很大的关系。
生态已成环境规划的主题
住宅小区环境如何是现在购房者很关注的问题之一,最近的新盘在小区环境规划上不再是简单的植树种草,而是更多地考虑小区环境建成后的生态效果。如西郊景园在开发中,将小区的树、草、鸟和鱼看成是一个有机的整体,是整个生态链中的一个组成部分。新近开盘的同润别庄小区内有4公里长的水系,利用高低落差造成水流循环流动,河中养鱼,河面种植水生植物,组成一个生态平衡的水系网络,非常吸引人。小区环境生态化不仅是新盘的一个市场卖点,更是环境规划设计的一个方向。
物业设计已成个性化趋势
市场的竞争日趋激烈,唯有在竞争中表现出差异性才能在市场中取胜,所谓的差异性就是表现个性。新盘物业设计的个性化主要表现在三个方面:第一表现在小区的平面处理上,新桥地区一个新盘在平地上造出高低起伏的坡地,最高的落差可达到米,使小区建筑物的天际线更有变化,在别墅区域很有特色。第二表现在建筑物地下部分的处理上,西郊一个别墅把地下室处理成阳光室,顶上近10平方米的玻璃天棚,直接导入阳光,个性成了市场卖点。第三表现在小区建筑的外立面处理上,当很多别墅把外立面设计成欧陆风格时,有别墅却采用现代主义风格处理立面,大受年轻白领的喜欢。
高科技融入住宅开发
两年前开始推行的住宅小区智能化,如今已被大多数开发商接受,目前新开的楼盘科技含量更高。据了解,新盘中不少住宅已采用新型门窗材料。如新近亮相的君临颐和花园,率先在住宅中运用国际流行的氟碳烤漆隔热冷桥中空玻璃铝合金门窗,使门窗材料品质明显升级换代,加快了与国际接轨的速度。有的住宅的给排水管也开始使用铜管,有的将太阳能作路灯能源,宝山的新盘逸兴家园为小区所有的跃层都装上太阳能热水器,把科技与环保有机结合的做法深受市场欢迎。
细部处理已引起开发商关注
有关市场人士认为,细部处理到位与否更能体现住宅开发是否真正地体现以人为本。比如小区种树的问题,在移植大树时,尽可能地保留原来的树冠,虽然,移植保留原来树冠的大树,费用几倍于锯掉树冠的大树的移植,但是开发商认为值得,因为只有这些细节处理得好,才能更好地体现出楼盘品质。细节处理得好并非只是说明开发商心细,更是体现把商品当作作品来做的开发理念。(王鸣铎)