|
||||
“9.11”恐怖袭击事件虽已过去,但仍给世界各国带来了许多负面影响,又为不很景气的美国经济增加了新的变数,美国联邦基金降息幅度从前两次的0.25个百分点扩大到0.5个百分点,其用意显然是要提高投资者和消费者的信心。其后,在10月2日再降0.5个百分点,对于大洋彼岸的美国民众,经济形势能否因为降息行动的刺激而复苏暂无结论,而对于在京的外籍人士来说,毫无疑问,现在是个在中国大陆买楼投资的好机会。
美元按揭利率今年降了4%
在大陆以美元贷款购房,由于各银行担心在中国大陆做贷款业务的风险,要求在美元最优惠贷款利率9.5%上加2.5%,这样就使得美元按揭利率高至12%。而从年初到目前的10个月里,由于美国经济急剧降温,美联储基金利率连续九次降息,总降幅达到4个百分点。到10月2日,美国联邦基金利率已下调至2.5%,为过去39年来的最低水平;贴现率则降至2%,是过去近43年以来的最低点。第九次降息以后,美元利率由9.5%降至5.5%,此时购楼按揭利率比年初降低了4%,可以说是个投资的绝好时机。
美元按揭买房比人民币划算
在中央银行出台了不允许外籍人士按揭贷款人民币买房的政策后,外籍客户便以低息的美金进行按揭购房,美元按揭为外籍客户节省了很多资金。对于在香港贷款供楼的人士,以银行提供最优惠利率(5.5%)减2.5%至3%计算,按揭利率低至2.5到3个百分点,达到自1994年起有记录以来的历史最低水平。但是由于香港楼市走势尚未回稳,所以预计入市速度将持续放慢。相比较之下,投资大陆房地产最是适宜。以北京东部的外销房朝阳园为例,用人民币做20年七成按揭计算,年利率为5.58%。如果以美元按揭购买,则年利率为5.5%,比人民币按揭还要低0.03%。根据汇丰银行为朝阳园提供的贷款服务,以最优惠利率减1%计算,按揭利率为4.5%,私人住宅供楼负担比率创造了最低水平。目前,东亚银行亦已经开始为购买朝阳园的外籍客户办理按揭服务,年利率为美元最优惠利率5.5%,个别优质客户,还能获得更多优惠。
外资银行也跟着降息
据各界人士预测,今年后半年内,美国还有可能降息0.25%至0.5%。与不景气的美国、日本经济相比,中国经济增长形势及人民币的汇率倒显得比较乐观。中国今年GDP增长率可望达到百分之七点五以上。有关专家认为,中国政治局面稳定,经济持续发展,提升了人民币的地位,为各大投资机构提供了避风港。很多外资银行进入大陆,并放开诸多政策,给客户提供更有利的保证。目前外资银行对于外币按揭已经从年初的在最优惠利率基础上加收2.5%转为减1%,充分说明外资银行看好对中国市场,并想同内地银行分一杯羹,如果今后中国政府放开外资银行对人民币按揭业务的限制,势必会吸引更多的外资银行转向中国市场,这将给消费者带来更为优质的服务。
种种利好因素表明,从中国成功申办奥运会、即将加入WTO,直到美元利率的降低,外籍人士此时在京以美元贷款买外销房是最佳时候。(冯雪飞)