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近来,通车不久的京开路已成为地产旺区——华远120万平方米新市镇作品翡翠城、26万平方米国际化社区丽园以及月桂庄园、日月星城等一批新项目在其两侧崛起,这批密度偏低、设计时尚、价格中档的新项目以如此的增速出现,应该引起那些渴望安家郊区人士的关注。
京开高速绝对是北京诸条高速中的后来者,但其时下在地产界的旺区位置却不容轻视。
从长安街上的复兴门开车出发,十几分钟即可到达大兴黄村。从北到南,沿途可经过优秀·赏、日月·星城、月桂庄园、兴涛社区、青岛嘉园、翡翠城、丽园等七八个新项目。大部分是联排别墅或四五层的低层楼,设计时尚有别墅居住感受、价格在4500元每平方米左右水平,我们姑且称之为经济型别墅。
经济型别墅:为何沿京开路扎堆儿?
除高速路和三十多条公交线路带来的空间与时间双重距离缩短外,大兴优越的自然条件也是吸引购房人的一个原因。大兴素有“绿海甜园”之称,近年来主要发展生态农业,饮用水全部开采深层地下水,抵消了购房人“下风下水”的成见。除此之外,记者从大兴区委宣传部了解到,还有以下市政方面的原因促进了经济型项目在京开路扎推儿:
1.目前,京开高速沿线已建成或正在兴建的配套项目洋味儿十足。
A.北京地区最大的野生动物园已在榆垡镇建成并对外开放;
B.庞各庄镇建有华北地区最大的中国网球学校;
C.大型四季滑雪场已在庞各庄开建。
2.大兴黄村已不再是村镇感觉,俨然一个配套现代的新城。
A.拓宽、修建了多条新路。即使你两年前曾来过大兴,也会对其近期发生的变化感到陌生;
B.中国印刷学院等已形成高校聚集区,中国天主教神哲学院在建,另外,加拿大圣尼嘉学院分院、蓝天幼儿园等教育机构,主题公园中华文化园及大型培训、娱乐休闲中心也将兴建。这里,已形成较为浓厚的文化气息;
C.小白羊、物美等大型超市,肯德基等洋快餐也已落户黄村。
3.经济型别墅集中的黄村北区规划中是“白领小镇”。
大兴区政府已计划在5年内把黄村卫星城北区以兴涛社区为中心建成一个5.75平方公里,环境优美、功能齐备、设施一流,集文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐休闲、体育健身于一体的世纪高尚住宅大社区。用部分销售人员的话讲,要建成的是一个“白领小镇”。在规划图上,体育馆、幼儿园、公园、俱乐部、科技展览中心等都已明确标出,据介绍一条地下河还将被开挖成景观河道,以弥补南城项目缺水的遗憾。
现在,走到这里,兴涛的成熟社区、青岛嘉园的准现房、翡翠城的售楼大厅和样板小环境,让你已能感觉到些许小镇味道。华远销售公司总经理胡小申说:“我们也是在北京东西南北选了一圈,觉得还是这里的开工条件最好。”
4.南城发展势头才起,地价虽已上涨,但总体水平仍低于北部和东部地区,故有“经济性”可能。
经济型别墅:比过立面 再比配套
京开路最早的经济型别墅项目应该说是兴涛社区,与北京四中和实验二小合办的兴涛学校让其名声远扬;1999年上市的九龙家园以四五层小楼的亮丽外表使其成为继万科、兴涛之后郊区住宅的又一面旗帜。而这两者则分别定好了后来者对配套和立面效果的追求坐标,立面、配套加环境已成为此区域项目的“自律”标准,“自律”最佳的当属华远新市镇作品翡翠城和大兴城建的丽园国际化社区。
翡翠城总建筑面积120万平方米,具备完全独立的社区服务圈。从幼儿园、社区小学、社区中学到社区大学构筑完备的教育机构;娱乐、康体设计、购物、运动设施,医疗、邮政、金融配套齐全;另建有大型高尔夫主题公园,天然河道还自社区中央穿行而过。
丽园总建筑面积26万平方米,园林为北美风格。社区内将兴建加拿大圣尼嘉学院分院、蓝天幼儿园分园,据介绍,圣尼嘉分院外籍教师将占60%,由加拿大总部直接安排管理和教学,非常正规。
其他像兴涛社区除学校外,还有体育馆等配套;月桂庄园设计有3000平方米会所,包含游泳池、灯光网球场、健身房等。
买郊区住宅的一二三四
沿高速路适当距离分布是近来郊区化住宅,尤其是TOWNHOUSE的发展特点,京开路沿线经济型别墅的扎推规律同时也提醒购房人选择郊区型项目的几个要点:
1.看交通。车程30分钟以内为宜;
2.看大环境。大环境脏乱差,再好的房子也不值钱;
3.看规模和配套。达到一定规模,才能保证生活配套,也才能生活安全、便捷;
4.看物业管理。管理不好,居住不会舒畅。
其次才是看外立面、价格等因素。(佟峥)