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房地产作为上海六大支柱产业之一,今年以来发展十分迅猛。直接和间接导致“海外客”纷纷看好上海市场,竞相进入上海开展投资开发,在上海刮起一股“海外旋风”。
东方海外集团在投资开发三大“东方”系列高档住宅后,正考虑开发一批新的项目。汤臣集团则进一步储备土地并定下未来10年发展计划。和记黄埔同上海古北集团即将开发数十万平方米住宅项目,掀起第二轮古北新区开发热潮。
在中外客商的共同努力下,目前上海已初步形成三大主要高档涉外房地产区域:浦东陆家嘴金融区、长宁古北新区和徐家汇地区,这里集中了大量原外销房和高档内销房项目,其中浦东销量占总量28%,长宁占24%,徐家汇占12%。据统计,1992年,上海原称为外销房的总量只有4.5万平方米,到2001年7月已拥有435万平方米。上海吸引了越来越多的“海外客”,目前有91个国家和地区近2.8万家企业在上海投资建设各类项目。投资者主要是来自美国、日本以及港澳台地区的客商。
许多涉外项目受到境内外消费者的热烈欢迎,如近期浦东汤臣高尔夫别墅6期34幢独立别墅已销售一空,尽管最高价达到2000万人民币;金桥云间绿大地首批总价400万元人民币一套的独立别墅销售不久仅剩3套;黄浦江一侧世茂滨江花园和菊园吸引了大批“海外客”,旺销程度令人惊奇。
为适应“海外客”对住宅和办公楼宇的需求,一些中外开发商正在推出新的营销方案,如位于市中心的威海苑最近在销售中喊出“没有国界的群英会———并轨使中外业主同住一个屋檐下”的口号;徐汇区数十家高档住宅项目,正在积极准备到香港集中展示和推售;陆家嘴金融贸易区有心打造“都市文化园区”,以旅游、生态和文化的观念提升区域品质。一批多年生活在上海的海外人士说,今天上海已成为一个充满魅力的美丽城市。