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楼市供应放量
销售增幅趋缓
截至9月底,北京市累计完成房地产开发投资473.3亿元,同比增长55.5%,累计新开工商品房1537.7万平方米,增86.9%。开发投资和开工面积的高速增长反映出开发商对市场的良好预期。
1至9月全市累计实现商品房竣工面积444.4万平方米,其中住宅364.9万平方米,同比分别增长32.1%和41.1%。实现商品房销售面积430.6万平方米,其中住宅销售408.5万平方米,同比分别增长18.7%和16.5%,增幅均比1至8月回落4.4个百分点。在商品住宅销售面积中,个人的购房面积达到389.9万平方米,占商品住宅销售面积的95.4%,比上年底上升9.4个百分点。虽出现商品房销售少于竣工的情况,但其中商品住宅所实现的销售面积仍高于同期竣工面积。
1至3季度,全市完成开发土地面积493.2万平方米,同比增长2倍;本年购置土地面积399.7万平方米,增长2.3倍,二者同步大幅增长,预示着今后一段时间商品房新开工规模将可能继续扩大。同时也应看到,土地供应的增速远高于投资、开工、竣工、销售的增速。虽目前楼市尚未出现过热迹象,但仍要积极采取措施防微杜渐,集中控制土地供应是必要的。为充分发挥房地产对经济的拉动力,土地供应可适当超前,但幅度应加以控制,土地统一管理和供应机制也应尽快健全。
前三季度我市房地产开发当年到位资金累计661.9亿元,同比增47.7%,其中国内贷款193.2亿元,占29.2%,比重较上月下降2.3个百分点,增速有所回落;自筹资金137.8亿元,增80.4%,增速比上月上升26.4个百分点;订金及预收款262.8亿元,在资金构成中比重最大,达39.7%。本年到位资金加上上年结转的178.4亿元,与完成投资额之间有367亿元的顺差,差额比上月扩大8.3亿元。(乔丽娜 夏翊)