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2001年上半年上海房地产市场总体上供求平衡,土地一级市场供应严格控制,商品房销售增势强劲,存量房屋交易快速攀升。2001年上半年新增经营性项目土地出让面积为21万平方米,较去年同期减少90.9%。新增经营性项目土地出让加强了控制力度,将逐步转变为招标、拍卖。
2001年上半年和去年同期比较,房地产开发投资额增加23.1%,商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加15.4%和38.8%,完成土地开发面积增加119.3%。由于执行新批准预售标准,2001年上半年商品房批准预售面积比去年同期减少23.7%,其中内销商品房比去年同期减少23.2%,而外销商品房比去年同期减少28.9%;商品房批准销售面积比去年同期增加15.3%。
2001年上半年内销商品房预销售与去年同期比较,预售增加26.9%,达758万平方米,销售登记增加26.1%,达950万平方米。上半年内销商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1:1.557,实现了实际预售面积大于批准预售面积。
2001年上半年外销商品房销售与去年同期比较,预售增加3.2%,达15万平方米;销售登记增加3.3%,达50万平方米。
2001年上半年销售的外销商品房中,住宅占73.3%,办公占14.6%,三产占10.5%,其他占1.6%。销售的内销商品房中,住宅占95.3%,办公占1.6%,三产占2.4%,其他占0.7%。
2001年上半年个人购买商品房比重继续攀升,内销商品房销售登记中属个人购买84136套,占95.9%,比去年同期上升2.3个百分点,预售中属个人购买63058套,占98.5%,比去年同期上升1.5个百分点。外销商品房销售登记中属个人购买2294套,占83.9%,预售中属个人购买856套,占97.9%。
2001年上半年内销商品房销售登记排名为浦东、闵行、徐汇、宝山、普陀,分别占市区销售量的24.0%、21.2%、10.8%、7.1%、6.8%。内销商品房预售排名为浦东、闵行、普陀、长宁,分别占市区预售总量的19.7%、14.6%、11.7%、10%。
2001年上半年存量房交易继续快步上升,比去年同期增加97.7%,为619万平方米,已达到商品房销售量的61.9%。其中住宅占73.9%。
2001年上半年已售公房上市出售成交31164套,交易面积159.4万平方米,占总存量交易面积的25.8%,比去年同期增加69.7%。上市平均出售价为13.03万元/套,平均出售单价为2547元/平方米,比去年同期增加309元,平均建筑面积为51.16平方米。
2001年上半年已备案的全市差价换房总成交为6236户,总成交面积18.3万平方米,其中转让4700户,面积10.8万平方米,金额2.9亿元;交换1536户,面积7.4万平方米。
2001年上半年全市房地产抵押建筑面积达2701万平方米,比去年同期增加42.4%,其中期房抵押建筑面积为1028万平方米,约5万件,个人(私有产权)抵押4.98万件,703万平方米。(资料来源:上海市房地产交易中心、上海市统计局)