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日前,在业界颇具影响力的台湾“中华建筑金石奖”在北京举办了颁奖仪式。“金石奖”至今已是第九届,在建筑界颇具影响力。此次国内获奖的项目有:企业形象类——北京万通集团“新新家园”系列;规划设计类——上海金茂大厦、上海图书馆、深万科集团的四季花城。
与目前一些媒体热衷于评选“明星楼盘”不同的是,“金石奖”踏踏实实地从人居角度出发,分门别类地进行专业评选,而不是在建的期房、建成的现房、高档公寓、中档住宅混杂在一起参评,从某种意义上说,炒明星的做法反映了目前的地产市场未能脚踏实地、着眼长远的浮躁风气。
从奖项设置就可看出“金石奖”是按专业手法操作的,“施工品质类”、“规划设计类”、“企业形象类”,而每一个奖项中,又把不同的物业按其属性分开:连栋式透天住宅组、住宅中层组、住宅高层组、办公商业大楼、住宅社区、厂办大楼等。
说此次的“金石奖”评选严格,实际上无须笔者多言,921地震灾变对台湾地区造成的伤害,令台湾建筑界对“豆腐渣工程”深恶痛绝。层层评审,严格推敲,是在一种不约而同的氛围中完成的。
10月13日北京国宾酒店,以金石奖活动委员会执行长曾德贤、台湾太平洋建设集团郑明智董事长和台湾乡林建设赖正镒董事长为代表的金石奖访问团一行,首次赴大陆举办声势浩大的颁奖会。北京市建委主任吴绪玉、北京建筑业联合会会长王宗礼等领导作为特约嘉宾出席了本次盛会,并致词讲话。
而国内知名地产万科地产老总王石、万通地产老总冯仑参加了颁奖仪式。
想法多 舒服就多——四季花城内的泛会所、小河流水、灰空间
万科的四季花城获得“金石奖”规划奖绝非偶然。步入四季花城,用这样一句话来形容是一点不过分的:“这儿的房子是一尺一尺做出来的。”
可用以下几点概括该项目的突出之处:
1.采取围合建筑,但围而不合。
巧妙的是,在围合中,规划师把其中伸向院落中央的一栋楼的一、二层架空,做成了一个公共活动场所,该架空处有两个作用,一是起到通风作用,二是作为“泛会所的一部分”,巧妙之处正在于此,不少项目围合的下部也有开口用来通风,但四季花城开的稍大了一点,却大大地方便了楼上楼下居民,可以聊天交流、可以打牌游戏。多了点想法,但这个设计使整个围合院落,顿然有了生气。
2.细水长流,可以亲近,可以嬉水。
与目前有些社区,要建数千上万平方米的水景不同,四季花城内没有大型水景,但细水长流,处处可见两尺宽的小溪道缓缓流动,走在小河道边,水流虽不大,但总可感到水气盎然,生机勃勃。与大型水景比起来,还较易维护。
3.无处不在的灰空间。
灰空间,即介于公共空间与私密空间之间的一种过渡性场合。比如一层住户有私家花园,为了保护私家花园的私密性,在道路与私家花园之间又种植了一条绿化带,这样路人不能轻易看到私家花园内的内容。按理说,只要有私家花园的围墙,开发商就可以不管围墙之外的事儿。但设计师还是要多管闲事,在道路与私家花园之间加一道小屏障。这个设计,就是客户看样板间时,也感觉不到什么,只有住进去才能明确感觉到。
以上仅是从公共空间的几点来看四季花城的过人之处,其户型内部空间也有不少值得品味之处。当然,说到环境有人会说,南方的气候好,适合做环境,这只是一方面,实质问题是,一个规划设计师的想法有多少?想法的多少与成本无关,但看起来“想法多”的设计,总让人觉得买起来值当。
“新新小鸟”扛动台湾“金石”
万通地产的“新新家园”系列,获得第九届“金石奖”企业形象类大奖。该奖项也映证了万通老总冯仑对品牌的看法,冯仑认为,在现阶段国内的房地产还谈不上什么公司品牌,但在“项目品牌”上却可以大有作为。或许正是这种思想使得“新新系列”在京城四处开花。
万通地产的第一个高档住宅项目万泉新新家园,创造了当年京城房地产界销售的最好成绩,作为“CEO的都市官邸”操盘手的吕大龙曾经称自己的项目是“无敌手项目”。
据北京万通总经理许立介绍,万通花巨资邀请台湾登泰的CI大师林磐耸先生领衔担纲的“新新家园品牌规划”战略,动用数百人次,耗资百万元,历时24个月,规划出目前亲和力极强的“新新小鸟”。
位于亚北的亚运新新家园成为万泉新新家园的升级产品,该项目“第一居所”的概念插上第一根标杆,目前亚运新新家园正处于项目内部认购阶段。
龙山新新小镇是新新系列的又一员。万通在精心了解市场的需求后,及时捕捉到郊区住宅的发展方向,与亚运新新家园的第一居所不同,龙山新新小镇是纯粹的第二居所。新新小镇的“镇长”姚鹏坦言小镇追求的是“现代意识与田园的等效空间”,新新小镇的田园牧歌始终在怀柔的青山绿水间悠扬委婉。100%乡居生活,100%第二居所,100%新新小镇;“新新小镇”一时成为市场的热点。(尚文)