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北京的商品房不好卖了。
先看官方统计数字,国房景气指数9月份首次回落,国家统计局的结论是“国房景气指数进入高位盘整阶段”。北京市的情况更不乐观,1-9月份,商品房竣工面积444.4万平方米,销售面积430.6万平方米,前者大于后者,且前者同比增幅几乎是后者同比增幅的一倍,商品房销售增幅已出现回落。
连“一致看好”的甲级写字楼租金,三季度也比一季度降了约1个美金,平均空置率还比上季度涨了近7个百分点。
再看民间调查数据,据某研究机构调查,25岁以上北京市民未来1-2年购房的比例为18.2%,而去年同期,这一比例高达近50%。
数字有些空洞,没有事实有血有肉。年初以来,明星楼盘遭投诉的新闻就陆续传出,一年下来,几乎所有明星楼盘无一幸免,所有关于今年北京楼市的良好期待都被“纠纷年”闹得影迹全无。事情发展到今年房地产的传统旺季,就出现了两股势力,一是官方势力,从提高房贷门槛、规范销售行为到整顿房展会,搞得一些浑水摸鱼的楼盘有点混不下去了;二是民间势力,买房人同开发商的矛盾从口水战发展到血泪战,从个体行为发展到集体示威,甚而至于打着花花绿绿的旗子闯进了房展会,这在素以安定团结为第一要务的首都北京,实在是一件让人吃惊的事情。
于是北京房地产市场在注射申奥成功、入世两剂强心针后,反而出现了“盘整”、“钝化”、“卖不动”。业内人士分析了很多原因,有人狡辩说,现在每个月卖得都不错,“金九银十”自然就不再那么突出了;有人暗示,说卖不动的是质量、环境等相对较差的项目,好项目照样热销;也有人从市场供求、国际国内经济形势甚至“9·11”入手说得头头是道。只有极个别人遮遮掩掩地说,买房人在疑虑、观望,而且还把责任推给了媒体,指责媒体一个劲说北京房价高,勾起了购房者不切实际的幻想。
说每个月都是“金九银十”,那是瞎说;说自己的好项目卖得好,那是胡说;把市道不好归咎于“9·11”,有点八竿子打不着;将百姓观望怪罪于媒体,虽有点冤,倒也说出了部分实情。
归结起来,在所有原因中,购房者持币待购恐怕是最根本的原因,这里面确实有媒体的“功劳”,媒体尽管有拿人广告替人鼓吹的嫌疑,但也还有不少媒体在替购房者说话。房价高一直是媒体关注的焦点。商品房的投诉事件一直是媒体追踪的目标,正是这两件事影响了购房者的情绪。媒体在这两件事上功不可没,但媒体只不过说了实话而已,真正让购房者伤心的不是媒体,而是北京房地产市场令人担心的现实。
我很赞成某位人士的说法,对商品房这样的高价值商品北京房地产市场过去一段时间靠制造神话就能带来近乎抢购的“热销”行情,怎么看都不正常,在耳闻目睹那么多美丽的承诺变成伤心的故事后,购房者在买房时对自己和别人说一句“小心点”,是正常不过的事了。(大雪)