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“小康不小康,关键看住房”,快速推进的住房制度改革,不仅使老百姓花钱圆了住房梦,还把房地产业发展成为天津市的支柱产业。今年前8个月,天津市房地产业增加值占全市国民生产总值比重已近5%。
自实行货币分房政策以来,天津房地产市场消费热度不减,看房、选房、买房已成为城市一道景观,出现了节假日淡季也旺销的场景。今年前8个月,天津住房交易总量达到636万多平方米,交易金额达129亿多元。货币分房的一举数得的效应已日渐明显,有专家将此概括为“房子拉着消费跑,消费拉着经济跑”。
据了解,目前,活跃的天津市房地产市场出现新的消费现象:天津市个人购房比例已达98%以上,商品房销售量首次大于上市量,个人贷款购房比例达到七成以上,平均贷款额超过10万元,60%以上住房消费是改善型。
住房市场的持续活跃,带动了建筑、建材、装饰、家电、家具等几十个相关产业的发展。目前,天津前几年还没成形的装饰装修业已蔚为壮观。仅营业面积在1万平方米以上的装饰材料城就有10家。据了解购房者用于装修的投入平均在2.5万元,豪华装修多在10万元以上。若按每处商品房住宅售价25万元估算,仅装修一项就占到商品房销售额的10%。
住宅消费的拉动作用,几乎渗透到了居民生活的各个方面。家具要更新,房大电视要换大,等等。目前,天津购房者用于家电、家具方面的支出平均达3万元左右。家用电器主要集中在家电的更新换代上,就连家庭影院、电脑等高价消费品也“趁机”步入了普通百姓家庭。几乎每个新居家庭在搬入新房的同时,都不惜花钱地更换家具,采购一些工艺品和装饰品打扮一下。
天津房管部门提供资料显示,近5年来,天津房地产业累计实现增加值200.3亿元,比“八五”增长2.9倍,房地产业增加值占全市国民生产总值的比重由“八五”末的1.8%提高到现在的近5%。全市累计销售商品住宅1338万平方米,为“八五”的2.84倍。(张涛)