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10月23日和24日,第五届京港经济合作研讨洽谈会在京举行。香港长江实业、新恒基等五大地产巨头的到来,更使本次京港洽谈会成了社会各界关注的焦点。本届京港洽谈会房地产项目签了几单?和房地产相关的城市基础设施签了几单?历届京港洽谈会签署的房地产项目目前进展情况如何?这些项目对北京楼市产生了什么影响?记者就这些问题进行了采访。
■本届京港洽谈会房地产项目签了几单?
10月24日,为期两天的第五届京港经济合作研讨洽谈会闭幕。本次京港洽谈会期间,共签订合资合作项目30个,投资总额13.2亿美元。其中涉及基础设施和危旧房改造的项目近10个。
由京泰实业(集团)有限公司与香港嘉里物流联网有限公司携手,联合华远、红石等大型投资机构建立的北京京泰物流置业有限公司格外引人注目,该公司将承建开发和建设北京乃至北方地区最大的“物流港”。这座“北京物流港”位于北京市东南部朝阳区十八里店京津塘高速公路的两侧,规划总占地面积350公顷,投资总金额将超过110亿元人民币,计划明年10月开始动工,预计2008年投入使用。
本次洽谈会还首次开辟危旧房改造分会场,在宣武区危旧房改造推介会上,宣武区与投资商就“宣武文化艺术中心”、“中国国际医药会展中心”、“棉花片危改小区”等重点项目签订了合同或意向性协议,签约48.24亿元人民币,合同金额40.47亿元人民币。
结合企业搬迁,当代集团的香港控股公司香港盈港实业集团在继去年签下东直门造纸一厂搬迁、开发当代万国城居住社区后,今年又签下了左家庄路口当代万国大厦和奥林匹亚大厦两个项目,投资达14亿元人民币。这两个项目是当代万国城的60万平方米居住社区整体规划的一部分,明年年初将开始动工建设。
■北京楼市京港洽谈房地产项目有多少
京港经济合作研讨洽谈会自1992年以来已举办五届,累计签订合作项目244个,作为北京重要的经贸合作伙伴,截至去年9月,香港在京投资企业已达6230家,合同利用外资159.8亿美元。
据了解,近几年来,港商投资北京房地产业建设项目已达400多个,占全市外商投资房地产业的七成以上。其中,从1999年1月到2000年10月,京港合作、京港合资、香港独资房地产企业共有29家,投资金额3.29亿美元,合同金额6.96亿美元;三资企业63家,投资金额34.74亿美元,合同外资15.85亿美元。香港房地产商全面投资北京房地产市场,投资项目不仅有大型商用设施,如东方广场、新世界,还有不少普通商品住宅。较早进入北京房地产市场的一批香港地产商投资开发建设的商品房项目,如怡海花园、朝阳园和清芷园等如今在京城楼市已小有名气,受到不少购房人的青睐。
在接受记者采访时,他们对未来的北京房地产市场充满信心。香港金马有限公司也是在第一次京港洽谈会后进入京城楼市的,先后曾开发过罗马花园、阳光广场等外销楼盘。南二环路旁的清芷园是1998年他们投资开发的第一个内销楼盘。金马有限公司的董事、北京金马四方房地产开发有限公司的常务副总经理乐约鸣认为,北京越来越向国际化大城市迈进,与国内其他地方相比,北京的房地产投资环境是最好的。目前,金马公司的下一个投资项目——位于东四环第一构件厂投资金额达23.7亿元人民币的文华苑又即将启动。
■京港洽谈房地产项目给北京楼市带来了什么
当代万国城总经理张雷认为,京港洽谈会带给北京楼市的不仅是资金,更重要的是房地产开发游戏规则和理念以及长期实践中积累的经验。
据了解,1997年由香港裕景兴业开发的“朝阳园”在其发放的楼书上将项目的设计分为了建筑设计、景观设计、园林设计,并将三个设计事务所的名字标注在上面,使许多人第一次知道了一个项目要由这么多不同的设计来做。
今年,当代万国城不仅规划了水景住宅,还针对购房人的特点推出了金融社区……北京人对于居住的新观念大都是外来户们带来的。另外,由于香港房地产市场化程度高,竞争激烈,因此,以前成功和失败的经验会使他们更注重对居住细节的追求。比如使用功能的细节、家具尺寸与房间尺寸的对应关系、门的开启方向等等,住宅产品 “人性化”特征很明显,北京的购房人也因此获得更多的实惠,加快住上好房子的进程。也正因如此,今年,在购房人越来越挑剔、越来越关注品质的大环境下,当代万国城等港商参与开发的项目卖得都还不错。(余美英)